Exklusive Gartenwohnung mit Terrassen und Balkon, Spa, Indoor and Outdoorpool-unbefristet

1190 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erdgeschoß Küche Terrasse Lift Keller Garten Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 315,0 m²
  • Kellerfläche 23,0 m²
  • Gartenfläche 275,0 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 7.221,51
  • Miete (Netto) € 4.727,55
  • Betriebskosten (Netto) € 1.837,45
  • Monatliche Kosten (Netto) € 6.565,01
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 7.221,51
  • Umsatzsteuer € 656,50
  • Kaution € 22.787,70
  • Maklergebühr 16 504,80 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 66,3 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 2006

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Absprache

Beschreibung

große Gartenwohnung mit Terrassen, Balkone und Klimaanlage in absoluter Ruhegrünlage in Nußdorf,
unbefristet

RAUMAUFTEILUNG
1. Ebene/Obergeschoss
Eingangsbereich mit Garderobe + Gästetoilette und Abstellraum, großzügiger Wohnraum mit offener Küche, Kamin und Ausgang auf Terrasse und Balkon, sowie Zugang zu Garten,
Masterbedroom mit Bad (Wanne, Dusche, WC und Bidet) und Garderobe ensuite, und mit Zugang zu Terrasse und Garten, 2 weitere Schlafzimmer, zweites Bad mit Wanne und WC.

Stiegenabgang zur Ebene darunter zum Untergeschoss
Einlegerwohnung mit Vorraum, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten,
Duschbad mit WC, Wirtschaftsraum, Kellerraum,
1 seperates WC.
Alle Zimmer im OG sowie im UG haben Garten und Terrassenzugang

AUSSTATTUNG
Klimaanlage, Parkettböden, Fliesen in den Bädern, voll ausgestattete Einbauküche, große allgemeine Gartenanlage mit Outdoor Pool, Wellnessbereich ( Indoor Pool, Solarium, Dampfbad, Sauna, Ruheraum ), Weinkeller und Räumlichkeiten mit Sanitäranlage und Cateringstation für private Einladungen, Lift
+ 1 Garagenplatz kann zusätzlich angemietet werden EUR 208,90 inkl. 20% Ust. pro Monat

Das Akonto für Heizung und Kühlung beträgt derzeit EUR 374,40 inkl. 20% USt pro Monat
verpflichtende Gartenpflege vom hauseigenen Gärtner: € 200,--/Monat

Supermarkt, Schnellbahn und Straßenbahn D sind in ca. 5 Min. zu Fuß erreichbar

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spacious garden apartment with terraces, balconie and air conditioning, very quietly located in Nussdorf.
open-ended lease

LAYOUT
1st floor (entrance area):
hall, wardrobe, storeroom, guest-toilet, spacious living room with open plan kitchen and fireplace, access to a balcony and terrace as well as to the garden,
masterbedroom with bathroom (tub, shower, toilet, bidet and wardrobe) ensuite, access to terrace and garden, anther 2 bedrooms, second bathroom with tub and toilet.

staircase leading to lower floor offering:
small apartment with hall, living-dining room, bedroom, bathroom with shower and toilet, utility room, storage room, second toilet.
all rooms upstairs as well as downstairs have access to garden and terraces

FITTINGS AND FIXTURES
air conditioning, wooden flooring, tiled bathrooms, completely equipped kitchens, large common garden with outdoor pool, spa area ( indoor pool, tanning bed, steam bath, sauna, recreation room),
wine cellar, premises in the cellar with rest rooms and space for catering for private invitations
+ 1 garage parking space additionally available EUR 208,

+ advance down payment for heating and air conditioning per month: EUR 374,40 incl. 20 % VAT.
+ gardening from compound gardenener (mandatory) € 200,--/monthly

supermarket, city train station and tram D accessible by foot (approx.5 min.)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4727,55zzgl 10% USt.
Betriebskosten 1837,45zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 656,5
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Gesamtbetrag 7221,51

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Objekt Nr. 1069/19066 | Objekt melden
  • Wohnfläche 315 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 7.221,51

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Frau Eva Krulis

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 479 41 17
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