RENDITEOBJEKT mit BAUGRUND 320m - NAHE NEUFELDER SEE

2491 Neufeld an der Leitha | Zinshaus, Kauf

Ausstattung

Balkon Neubau Wohnhaus/Geschäftshaus Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 520 m²
  • Wohnfläche 150 m²
  • Verkaufsfläche 150 m²
  • Nutzfläche 450 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 545.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 178 kWh/m².a
E fGEE: 3

Zustand

  • Baujahr 1945

Beschreibung

In bester zentraler Lage befindet sich diese Immobilie gegenüber vom Hauptplatz in 2491 Neufeld an der Leitha. ca. +1 km mit dem PKW vom Neufelder See entfernt.

Das Renditobjekt ist mit einem langfristigen Mietvertrag für das Geschäft im EG abgesichert.

Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist 1945 welches in den letzten Jahrzenten umgebaut und erneuert wurde.

Das Geschäftslokal im EG verfügt über einen Mietvertrag bis 2030.  Im 1. Stock werden Räume an Firmen für deren Arbeiter vermietet. ( ohne längere Mietveträge )

Die gesamten Nettomieteinnahmen vom Geschäft im EG und dem 1. Stock 5 Räume betragen ca. 20.000 Euro / Jahr.

**********

Im oberen Geschoß befindet sich eine Gemeinschaftsküche und ein Gemeinschaftsbad mit großer Dusche und vier Zimmern mit je zwei Betten.

Der Zugang ist separat von der Seitengasse aus.

**********

Im Bild Nr. 5  sehen sie die Lage der beiden Grundstücke.  Grenzen sind rot markiert.
GST Nr. 279/3  - vorhandened Renditobjekt   UND  GST Nr. 279 /1  Baugrund

Widung für beide Grundstücke:  BM Bauland - gemischtes Baugebiet.

Neben dem vorhanden Objekt befindet sich ein Grundstück mit ca. 320 m²  mit einer eigenen Gstk. Nr. 

*********

Es wurde bereits ein Einreichpaln als Entwurf errichtet.
Dieser dient lediglich zur Vorstellung, was für Investoren noch möglich wäre. - es gibt aber keinen Bauzwang !

Die Immobile befindet sich neben der röm. - kath. Kirche im Zentrum.  Ist daher leicht für jederman zu finden.

Es existiert bereits ein Einreichplan als Erweiterungsobjekt  am Grundstück 279/1 und den Plan des Renditobjektes am Grundstück 279/3 sende ich ihnen gerne bei Interesse zu.

Der Einreichplan könnte ihnen "  lediglich eine Vorstellung " für eine Machbarkeitsstudie sein.

Information:  Sie sollten 16 Aufnahmen in ihrer besuchten Plattform sehen.

Bild:  1 - 4 Gebäude,   5 - 8 Grundstück,  9 - 12 Obergeschoß,  13 - 15 Kellergeschoß,

*********

NEU:  das angrenzende Grundstück ca. 321 m² mit der GStk. Nr. 279/1 wäre separat um 175.000 Euro zu kaufen. 

*********

Bei Interesse ersuch ich sie mich über ihre besuchte Plattform zu kontaktieren.  Telefonische Anfragen werden auch gerne entgegengenommen.

Eine unverbindlichen Besichtigung kann mit einer Vorlaufzeit von 2 Tagen gerne durchgeführt werden. 

DI Wolfgang Höller  IMMO AGENCY      Tel.:   0660 / 1688013       Mail: hoeller@immoagency.at

Mehr über IMMO AGENCY GmbH

IMMO AGENCY GmbH

Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, 1050 Wien


Alle Objekte von IMMO AGENCY GmbH
Zur Website von IMMO AGENCY GmbH
Objekt Nr. 7567 | Objekt melden
  • Nutzfläche 450 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 545.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr DI Wolfgang Höller

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.: +43 660 168 80 13
IMMO AGENCY GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

12498585
1