Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - Lichtdurchflutete, repräsentative Gewerbefläche im Erdgeschoss in bester Innenstadtlage am Joanneumring

8010 Graz | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Autoabstellplatz Parkettboden Lift Keller Altbau Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 112 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 3.565,12
  • Kaution 3,00 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 3,00 Bruttomonatsmieten zzgl. 20,00 % USt.

Energieausweis

HWB: 84 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Diese rund 112 m² große Büro- und Gewerbefläche befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 1. Bezirk Innere Stadt direkt am Joanneumring, nur wenige Schritte zum Hauptplatz, Herrengasse und Jakominiplatz in sehr hochfrequentierter und repräsentativer Lage im Erdgeschoss. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit, sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens. Ob als Büro, Kanzlei, Geschäft, Galerie oder Boutique bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Gegebenenfalls sind Sitzgelegenheiten vor der repräsentativen Gewerbefläche möglich, um seinen Gästen die Möglichkeiten zu geben im Freien zu verweilen. Dieses Gewerbeobjekt, welches sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus befindet, besticht besonders durch die innerstädtische Lage sowie seine großzügigen, lichtdurchfluteten und hohen Räume. Die Gewerbefläche wird gerade qualitätvoll saniert. Es werden neue überdurchschnittlich große Schaufenster und Eingangsportale eingebaut, welche eine hervorragende, repräsentative Sichtbarkeit bieten. Sowohl die Elektrik, Heizung als auch die Sanitärbereiche werden erneuert. Das Objekt wird belagsfertig inklusive vollausgestatteter Nassbereiche übergeben. Bei Bedarf kann die Fläche auch schlüsselfertig übergeben werden. Die zusätzliche Ausstattung wird sich auf den Mietzins auswirken. Es liegt eine Planung vor, welche zwei große Räumlichkeiten einem Abstellraum und zwei WC´s vorsieht. Man gelangt direkt über einen eigenen Eingang vom Joanneumring in die Fläche. Das Objekt kann nach Absprache und Vereinbarung mit dem Vermieter an die Vorstellungen des Mieters wie die Raumaufteilung angepasst und umgebaut werden.

Die Liegenschaft verfügt über weitere Flächen im Erdgeschoss, welche eine sehr gute Sichtbarkeit bieten und optional angemietet werden können. Das Objekt wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Die Kaution beträgt 3 BMM.

Mietpreis inkl. BK, exkl. HK und USt.

Weiters sind in dieser Liegenschaft Flächen im Erdgeschoss und ein Büro im 2.OG bis zu 760 m² verfügbar.

Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Symbolbilder bzw. Renderings.

Lage:
Diese repräsentative Liegenschaft befindet sich in einer der besten Adressen im 1. Bezirk Innere Stadt direkt am Joanneumring, im Grazer Stadtzentrum. Die Liegenschaft ist 500 m vom Hauptplatz in Richtung Nordosten und 350 m vom Jakominiplatz und der Herrengasse entfernt. Diese Lage bietet Unternehmen einen hervorragenden Standort für erfolgreiche Geschäfte jeglicher Art. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs in unmittelbarer Nähe bietet das Objekt beste Infrastruktur. Wenige Meter von der Liegenschaft entfernt befindet sich der Jakominiplatz, welcher einer der Knotenpunkte sämtlicher Straßenbahn- und Bushaltestellen ist. Rundum die Geschäftsräumlichkeiten befinden sich ausreichend Parkplätze der Blauen Zone.

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Objekt Nr. 11258 | Objekt melden
  • Nutzfläche 112 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 3.565,12

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Frau Verena Sirec

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