3730 Eggenburg: Preisreduziert! Stadthausmit Potential und Garten

3730 Eggenburg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Keller Altbau Garten

Fläche im Detail

  • Grundfläche 576 m²
  • Wohnfläche 258,43 m²
  • Kellerfläche 104,5 m²
  • Gartenfläche 393 m²
  • Nutzfläche 388,12 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 299.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 136 kWh/m².a
fGEE: 2,19

Zustand

  • Baujahr 1904

Beschreibung

!!!Exklusiv bei Donauimmobilien - Ein 3-Rundgang durch das Stadthaus mit Potential!!!

Dieses Jahrhundertwende Haus ( Baujahr 1903)  in zentrumsnaher Lage von Eggenburg gelegen, bietet Ihnen auf 2 Etagen schöne, helle hohe Räume, sowie einen Garten bis zur historischen Stadtmauer reichend.

Die geschlossene Einfahrt (ca. 25,19 m²) ermöglicht den Zugang zum  teilweise befestigten Garten, zur pflegeleichten Grünfläche und zum Keller. Das Wohnhaus ist bis auf die Einfahrt unterkellert.

Über eine kurze Treppe gelangen Sie in die erste Wohnetage (ca. 111,84 m²), in der 3 südseitige helle Zimmer bisher als Salon, Büro bzw. Esszimmer genutzt wurden. Ein Schlafzimmer, die Küche und das Bad ( Wanne, Waschmaschinen Anschluss, Sauna) sind gartenseitig ausgerichtet. Diese Etage wurde schon einige Jahre nicht mehr ständig bewohnt.

Im Obergeschoß (ca. 146,59 m², 1961 aufgestockt) erwarten Sie 4 geräumige südseitig ausgerichtete Zimmer (Wohn-, Schlaf- Kaminzimmer). Auch hier bieten ein weiteres Schlafzimmer, die Küche mit angrenzender Speis/Abstellraum sowie das Bad mit Wanne und großer Dusche einen Ausblick in den Garten.

Im Keller (ca. 104,5 m²) befindet sich die Öl-Zentralheizung und der Öl -Tank. In 3 weiteren Kelleräumen ist ausreichend Stauraum/Lagerfläche vorhanden.

Teilweise Sanierungs- und Modernisierungs- Arbeiten notwendig.

Tolle Gelegenheit ein Stadthaus mit Charme und Potential zu erwerben.

Anschlüsse: Strom, Ortswasserleitung, Kanal, Telefon, Sat; Glasfaser wird derzeit in der Stadt verlegt;

Heizung: Öl-Zentralheizung, 9000 lt Tank

Entfernungen: Eggenburg Bahnhof wenige Gehminuten entfernt; Horn ~15 km; Hollabrunn ~ 25 km; Krems ~ 39 km, Tulln ~ 46 km, Stockerau ~ 48 km, Wien Nordbrücke ~71 km;

Die mittelalterliche Stadt Eggenburg bietet einwohnerfreundliche Infrastruktur wie z.B. Kindergarten, Volks- und Mittelschule, versch. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen rund ums Jahr u. v. mehr.

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Objekt Nr. 45066 | Objekt melden
  • Wohnfläche 258 m²
  • Zimmer 9
  • Kaufpreis€ 299.000

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Frau Beate Vonstadl

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