Dachgeschoßwohnung in Döbling am Fuße des Nußberges

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 103m² große und lichtdurchflutete 4 Zimmer DG-Wohnung eines drei-stöckigen und äußerst gepflegten Hauses (Baujahr ca. 1970) im schönen Bezirk Döbling. Das Dachgeschoss wurde 2008 ausgebaut.

Das Wohnhaus selbst befindet sich am Fuße des Kahlenberges bzw. Nußberges in einer sehr ruhigen und doch zentral gelegenen Straße, umgeben von allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie auch sehr gemütlichen Heurigen und bekannte Restaurants.

Hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung. Vom Vorraum aus sind 3 Zimmer getrennt begehbar. Ein Schlafzimmer sowie die großzügige Wohnküche sind klimatisiert. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die große Fensterfront im Essbereich (Gaube) ist mit elektrischen Außenjalousien versehen, die Dachschrägfenster mit Plissees. Das Badezimmer mit Glasdusche, eigener Badewanne und WM-Anschluss sowie das räumlich getrennte WC runden das Angebot ab.

Für Ruhesuchende bietet die Liegenschaft zur Erholung bzw. Entspannung auch einen begrünten Innenhof. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich auch der Donaukanal / Nussdorfer Schleuse.

Im Kaufpreis inkludiert sind weiters ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage sowie ein Kellerabteil mit Stromanschluss.

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Nur 600m entfernt befindet sich das Q19 Einkaufszentrum.
• S-Bahn (Nußdorf)
• U4 (Bahnhof Heiligenstadt)
• Straßenbahn (D)
• Bus (38A, 5B)
• Regionalbus (142, 400, 401, 402)

Sonstiges

Kaufpreis: € 899.000,- inkl. MWSt.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Energieausweis: 52,7 kWh/m²a
Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Unverbindliche Besichtigungen sind nach Vereinbarung flexibel möglich.
Kontaktieren Sie uns unter Tel: +43 1 353 0 111-20