Wie neu! Exklusive Dachgeschoßwohnung mit einzigartigem Ausblick, nahe Baden

2352 Gumpoldskirchen | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Lift Kabel/Sat-TV Loggia Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 79,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 349.000
  • Betriebskosten (Netto) € 181,81
  • Monatliche Kosten (Netto) € 181,81
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 199,99
  • Umsatzsteuer € 18,18
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 74,8 kWh/m².a
C fGEE: 1,360

Zustand

  • Baujahr ca. 1968

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Ankommen & Wohlfühlen! Willkommen in Gumpoldskirchen! Highlights des Objektes • 4 Zimmer Wohnung mit fantastischem Panoramablick • Perfekte Verkehrsanbindung und Infrastruktur • Große offene Wohnküche mit verglaster Loggia • Parkettböden im Fischgrätmuster • Erstbezug nach Komplettsanierung • Neue 3-fach-verglaste Fenster • Geräumiges Bad mit ebenerdiger Dusche • Eigenes Kellerabteil Die Lage des Objektes Mitten im malerischen Weinort Gumpoldskirchen, liegt diese komplett sanierte 4-Zimmer Wohnung im obersten Stockwerk des 1968 errichteten Wohnhauses mit fantastischem Ausblick auf den Anninger und das Umland. Gumpoldskirchen ist ein lebenswerter Ort und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Gumpoldskirchen - Reben & Leben Zu Fuß oder mit dem Fahrrad, entdecken Sie Gumpoldskirchen von seiner schönsten Seite. Im Folgenden nur ein kleiner Auszug aus Gumpoldskirchens vielfältigem Angebot: Einkaufen und Kulinarik • Nahversorger wie Supermarkt oder Bäcker sind vom Objekt aus fußläufig erreichbar. • Gumpoldskirchen ist für seine Winzerkultur und Heurigen über die Ortsgrenzen bekannt. Ausgesteckt is´ das ganze Jahr über. Finden Sie Ihren Lieblingsheurigen! • Veranstaltungen wie der Weinfrühling oder die Genussmeile sind äußerst beliebte Ausflugsziele in der Region und vielleicht bald schon direkt vor Ihrer Haustür! Bewegung und Sport • Radeln - Genießen - Erleben. Die gute Anbindung an den Anninger lädt Bike- und Outdoorfans aus der Region zum Entdecken und Verweilen ein. • Weinwanderweg - der 1975 erbaute Wanderweg bietet Erholung, Freude und Information rund um das Thema Wein. Familie und Kinder • Für Familien ist Gumpoldskirchen ebenfalls ein lebenswerter Ort. Kindergärten, Volksschule oder die Musikmittelschule befinden sich direkt im Ort. • Für die Kleinen stehen ebenfalls mehrere Spielplätze zur Verfügung und laden zur Bewegung an der frischen Luft ein. Verkehrsanbindung • Gumpoldskirchen verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Mit der Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten Baden, Mödling oder Wien. • Durch die Nähe zur B17 und der Autobahnanschlussstelle A2 erreichen Sie auch mit dem PKW in kürzester Zeit Ihr Fahrziel. Ausflugsziele vor der Haustür • Das Bergerhaus: mitten im historischen Ortskern Gumpoldskirchen ist dieser bekannte Treffpunkt von KünstlerInnen und InteressentInnen • Das Freigut Thallern: das Weingut des Stiftes Heiligenkreuz lädt mit seiner Gebietsvinothek und dem Landgasthaus zu einem Besuch ein. (Quellen: gumpoldskirchen.at,Checkmyplace.com, Google Maps) Wohnen in Gumpoldskirchen Das Objekt Sind Sie an der Wohnhausanlage angekommen, bringt Sie der Lift gemütlich bis zum 4. Stock. Danach trennen Sie nur noch wenige Stufen von der Wohnungstür und Ihrem traumhaften Fernblick. Der erste Eindruck zählt - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Die komplett sanierte Wohnung wurde hochwertig ausgestattet, modernen Wohnbedürfnissen angepasst (Umbau auf eine offene Wohnküche) und beeindruckt nun mit ihrer guten Aufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und genug Platz für Ihre Familie. Das Herzstück - Die Wohnküche Das mit Parkettböden im Fischgrätmuster ausgestattete Zimmer bietet mit seiner riesigen Fensterfront einen traumhaften Panoramablick auf das malerische Gumpoldskirchen und den Anninger. Dieser lichtdurchflutete Raum verfügt über genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen geräumigen Essbereich, an dem Sie und Ihre Gäste sich wohlfühlen werden. Die brandneue, praktisch eingerichtete Küche verfügt über ein Cerankochfeld, Herd, Dunstabzug sowie eine moderne Kühl-, Gefrierkombination. Outdoor-Feeling - Die Loggia Die verglaste Loggia, lädt zum Verweilen ein und bietet einen traumhaften Fernblick auf den Anninger und den Weinort Gumpoldskirchen. Durch die großen Schiebefenster können Sie das Panorama vor Ihren Augen ungestört genießen und erhalten ein besonderes Outdoorfeeling. Kinderzimmer - Platz und Raum für Ihre Familie Zentral aus dem Vorraum begehbar befindet sich linker Hand ein heller Raum mit tollem Ausblick, der sich ideal als Kinder- oder Jugendzimmer eignet. Home Office - Arbeiten und Wohnen unter einem Dach Durch den Umbau auf eine offene Wohnküche, wurde rechter Hand neben dem Vorzimmer ein zusätzlicher Raum geschaffen, der sich hervorragend als Home Office Bereich eignet. Hier finden Sie genug Platz und Ruhe für konzentriertes, ungestörtes Arbeiten. Alternativ ließe sich der Raum beispielweise auch als kleines Atelier oder als ein persönliches Fitnesszimmer nutzen. Türe zu und entspannen - Das Badezimmer Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett saniert und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die ebenerdige XXL-Dusche bietet ausreichend Platz für eine entspannte Dusche nach einem anstrengenden Tag. Das Bad verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Zeit zu Träumen - Das Schlafzimmer Das Schlafzimmer lädt zum Zurückziehen und Träumen ein. Die gute Aufteilung und der fantastische Fernblick machen diesen Raum besonders gemütlich. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung zu zeigen! Wichtige Hinweise Sämtliche Quadratmeter Angaben für das Exposé und den Grundrissplan wurden dem Nutzwertgutachten entnommen, ein Architektenplan liegt uns nicht vor. Alle Angaben verstehen sich daher als Circa- Angaben, die tatsächlichen Raumgrößen können abweichen! Das Objekt wurde zur besseren Visualisierung mit Leihmöbeln ausgestattet und dekoriert. Die abgebildete Inneneinrichtung ist nicht Bestandteil des Angebots, die Immobilie wird unmöbliert an den Käufer/die Käuferin übergeben. Rechtliches In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:74.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Objekt Nr. 2699/1229 | Objekt melden
  • Wohnfläche 79 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 349.000

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Herr Michael Kölch

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