#Purer Charme der Jahrhundertwende_ 2-Zimmerwohnung mit Loggia eine Rarität im prachtvollem Altbau_2W15919

1020 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Parkettboden Lift Kabel/Sat-TV Loggia Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 39,78 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 313.950
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 94,8 kWh/m².a
C fGEE: 1,28

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 1. Quartal 2023

Beschreibung

Die Wohnung - 2W15919- Details/ Beschreibung: Diese wunderschöne 2-Zimmerwohnung, in sehr guter Lage des 2ten Wiener Gemeindebezirks, befindet sich im 2. OG des prachtvollen Eckzinshaus aus der Jahundertwende. Die ca. 39,78 m² große Wohnung überzeugt mit der hervorragenden Ausstattung wie zbsp. Holz-Alu Fenster, hochwertiger Fischgrätparkett, sorgfältig ausgewählter Feinsteinzeug in den Bädern, die moderne Sanitäreinrichtung, wunderschöne Innentüren im Altbaustill und dazu passende Beschläge an Fenstern und Türen. Weitere Highlights der Wohnung sind die hohen Decken, der optimal genutzte Grundriss und die Helligkeit der Aufenthaltsräume. Die ganz besondere Einzigartigkeit der Wohnung wird durch die ca. 6,71 m² große Loggia gewährleistet. Für zusätzlichen Stauraum ist durch den im Geschoß vorhandenen Einlagerungsraum gesorgt. 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Wohnküche  ca. 21,23m²
  • Schlafzimmer ca. 11,98 m² 
  • Vorraum ca. 1,98 m²
  • Bad mit Dusche & WC ca. 4,59 m²
  • Loggia ca. 6,71 m²
  • Einlagerungsraum ca.1,02 m² 

Purer Charme der Jahrhundertwende!

Purer Charme und Wiener Tradition verbinden sich hier zu Modern Living. Das Wohnprojekt in der Wehlistraße vereint hochwertig sanierte Altbau-Wohnungen und großzügige Dachgeschoß-Wohnungen zu einer harmonischen Einheit.

Mitten im Trendviertel des 2. Wiener Bezirks gelegen, entstehen 15 Wohneinheiten, angehaucht durch das historische Flair der Jahrhundertwende.

Zwischen Donauinsel und Prater vereint sich hier Altes und Neues zu einer einmaligen Kombination. 

bietet zwischen ca. 30 m² - ca. 120 m² große Altbau-Wohnungen, teilweise mit eigenen Balkonen - eine wahre Seltenheit im Altbau.

Im Dachgeschoß-Neubau eröffnen zwischen ca. 40 m² -  ca. 80 m² mit traumhaften Terrassen und Wien-Blick, ein neues Lebensgefühl.

Darüber hinaus werden Gassenlokal-, Keller- und Lagerflächen zum Verkauf angeboten.

Ausstattung:

Der Charme des traditionellen Wiens vereint mit einem jungen, kreativen Lebensgefühl!

Purer Stil im Altbau und im Dachgeschoß!

Das Konzept W steht für klassischen Altbau-Charme. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume sowie elegante Parkettböden sorgen für die beliebte Altbau-Atmosphäre. Stilvolle Sanitärräume, doppelflügelige Fenster und Klimaanlagen im Dachgeschoß runden das Wohngefühl perfekt ab. 

Nachfolgend ein Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung: Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Bilder von bereits fertiggestellten Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren.

•Gegensprechanlage

•3-fach verglaste Fenster

•Parkett Fischgrät Eiche

•Fußbodenheizung 

•Vorinstallation Telekommunikationsleitungen

•alle Nassräume mit hochwertigen Feinsteinzeug ausgestattet

•moderne Sanitäreinrichtung

Lage

Naturnah und doch alle Vorzüge der Großstadt genießen _ Verweilen Sie zu Hause, genießen Sie pures Naturfeeling oder den Stadttrubel in Ihrer Umgebung!

Die Lage des Projektes vereint den Charme des traditionellen Wiens mit einem jungen, kreativen Lebensgefühl und bietet sowohl stadtauswärts als auch stadteinwärts eine optimale Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Gehdistanz.

Die nähere Umgebung bietet nicht nur kulturelle Sehenswürdigkeiten wie den Prater oder die Franz-von-Assisi-Kirche, sondern auch Erholungsgebiete wie die Donauinsel oder eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie den seit 1912 etablierten Vorgartenmarkt.

•Donauinsel 

•Prater

•Franz-von-Assisi-Kirche 

•Messerzentrum Wien 

•Gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Donauinsel und Praterpark; in wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen, sowie die U1 Station Vorgartenstraße die Sie in weniger als 5 Minuten direkt auf den Stephansplatz bringt,  auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur Autobahn bestens gewährleistet. 

Perfekte Verkehrsanbindung:

•Buslinien 11A, 11B, 82A, N25 

U-Bahnlinie U1 & U2

Kaufpreis: lt. Angabe zu den einzelnen Objekten

KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf)

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungsgebühr: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
Beglaubigungskosten: abhängig vom Notar
ggf. Kosten für die Finanzierung: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut
lfd. Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.

Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter https://www.wieninvest.at/

Besuchen Sie auch unsere Homepage https://www.wieninvest.at/, um weitere, exklusive und nur dort präsentierte Objekte zu finden! 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gewährleistung:

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <300m
Klinik <2.475m
Krankenhaus <2.075m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <150m
Universität <525m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.900m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <150m
Post <700m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <1.050m
U-Bahn <350m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Naturnah und doch alle Vorzüge der Großstadt genießen _ Verweilen Sie zu Hause, genießen Sie pures Naturfeeling oder den Stadttrubel in Ihrer Umgebung!
Donauinsel _ Prater_ Franz-von-Assisi-Kirche _ Messerzentrum Wien 

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Objekt Nr. 102019 | Objekt melden
  • Wohnfläche 40 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 313.950

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Frau Dejana Dilber

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