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1120 Wien | Büro/Praxis, Kauf, Büro

Ausstattung

Erdgeschoß Küche Büro Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 74,00 m²
  • Bürofläche 74,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 210.410,89
  • Miete (Netto) € 210.000,00
  • Kaufpreis € 210.000
  • Betriebskosten (Netto) € 399,33
  • Monatliche Kosten (Netto) € 399,33
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 210.410,89
  • Maklergebühr 3%+20 % MWSt. (inkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 120,20 kWh/m².a
D fGEE: 2,04

Zustand

  • Baujahr 1955

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Diese Liegenschaft liegt im Erdgeschoß, ist Teils als Geschäftslokal und Teils als Wohnung gewidmet und befindet sich in einem guten Zustand.

Es handelt sich um 2 getrennte Objekte (Geschäftsraum / Wohnung), die miteinander verbunden wurden. Die Umwidmung von Geschäftslokal auf eine Wohnung wurde bei der Baupolizei bereits eingereicht und bewilligt. Die Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer steht noch aus.

Das Objekt hat 2 Eingänge, der Haupteingang liegt an der Ecke des Gebäudes, man kommt direkt vom Gehsteig in die Wohnung, welcher sehr gut für den Kundenverkehr wäre.

Das Objekt sticht aufgrund ihrer ungewöhnlichen Art und Weise im Positiven heraus.

Es bestünde auch die Möglichkeit das Objekt mit einer Elektroheizung zu beheizen, da Starkstromleitungen vorhanden sind.

weitere Informationen:
Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer, großes Zimmer mit einer neuwertigen Küche, 2 abgetrennte Zimmer, 2 Badezimmer inklusive Dusche bzw. Badewanne und WC.

Durch die Anreihung mehrerer großen Milchglas-Fenster, ist die Immobilie mit Licht durchflutet.

Nur die Möblierung in der Küche und Badezimmer verbleibt in dem Objekt. Die restlichen Möbel wurden bereits geräumt.

Lage:
Das Büro bzw. die Wohnung hat eine sehr gute Infrastruktur, da die Geschäfte des täglichen Bedarfs bzw. Schulen und Banken fußläufig sind.

Das Einkaufszentrum Arcade Meidling ist nur 1,5km entfernt und daher schnell zu erreichen.

Für einen Spaziergang lädt der nur wenige Gehminuten entfernte Hadynpark ein.

Optimal gelegen ist dieses Objekt für eine Familie mit Kindern, da sich die GTVS Längenfledgasse sowie auch eine Mittelschule in kurzer Entfernung befindet.

Eine Pizzeria, mehrere Cafe`s und Restaurants, welche alle fußläufig zu erreichen sind, sorgen für Ihr leibliches Wohl.

Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie beim Eurospar, der wirklich nur einen Katzensprung entfernt ist, erledigen.

Auch eine Trafik, eine Apotheke und ein Blumengeschäft sind zu Fuß zu erreichen.

Da der Gaudenzdorfer Gürtel ebenfalls in 1 Autominute zu erreichen ist, sind Sie schnell auf der Autobahn oder in jedem anderen Bezirk in Wien.

Wer gerne mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, der findet die Buslinie 59A Richtung Bhf. Meidling oder Karlsplatz in nur 1 Gehminute entfernt. Dazu kommt noch die Straßenbahnlinie 62 und die Buslinie 63A, die eine gute Verbindung zur U-Bahn herstellen.

Unterschiedliche Ärzte sowie die Klinik Favoriten stehen Ihnen bei gesundheitlichen Beschweren ebenfalls zur Verfügung.

Reparaturrücklage € 115,68
Betriebskosten € 257,86
Netto € 373,54
10% USt. € 25,79

die monatlichen Betriebskosten belaufen sich daher auf € 399,33 inkl. USt.

Die Reparaturrücklage des Gebäudes weist mit dem Datum 21.11.2020 ein Guthaben von € 68.774,97 auf.

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
•1,1% Grundbucheintragung
•3,5% Grunderwerbssteuer
•1,3% - 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
•3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.

Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.

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Objekt Nr. 22/12181 | Objekt melden
  • Nutzfläche 74 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 210.000

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Frau Katharina Klasan

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