Einmalige Bürofläche mit Rundum-Blick über Wien - Austro Tower

1030 Wien | Büro/Praxis, Miete, Büro

Ausstattung

Erstbezug Lift Neubau Barrierefrei Büro Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Bürofläche 1600,00 m²
  • Nutzfläche 1600,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaution 5 BMM
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 23,15 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,62

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Frühjahr 2022

Beschreibung

Ihr neues Büro mit Weitblick !!!!
Direkt am Donaukanal, zwischen dem Business District TownTown und dem neu entstehenden Hochhaus-Ensemble TrIIIple entsteht mit dem AUSTRO TOWER ein neues Landmark an einem äußerst attraktiven Standort.

Mit ca. 135 m Höhe und 38 Geschossen wird er zum höchsten Gebäude des Areals. Auf einer oberirdischen Bruttogeschossfläche von rund 43.400 m² entstehen rund 28.000 m² Bürofläche, wovon 97 % bereits an AUSTRO CONTROL und ASFINAG vergeben sind. Zusätzlich wird der Büroturm auch ein Konferenzzentrum und ein Betriebsrestaurant sowie Café umfassen.

Ihre Bürofläche:
Die angebotene Fläche von ca. 800 m² umfasst ein Bürogeschoss. Hier können etwa 67 Arbeitsplätze untergebracht werden. Dank der flexiblen Grundrisse können Sie Ihre Arbeitsstätte ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten - von Open-Space-Büros über Gruppen- bis hin zu Einzelbüros ist hier alles möglich. Aufgrund einer Tiefe von ca. 7,30 m (Hochhauskern bis Fassade) wird auch eine Anordnung von Büroräumen mit mehrreihigen Arbeitsplatzbelegungen ermöglicht.

Prinzipiell ist auch eine 50/50-Teilung ohne wesentliche Umbauarbeiten möglich - notwendige Anpassungen im Bereich der Gebäudetechnik müssen jedoch berücksichtigt werden.

Die hellen und freundlichen Büros garantieren eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Fenster können geöffnet werden, somit haben Sie neben der Heizung und Kühlung auch die Möglichkeit, frische Luft in die Räume zu lassen.

Die Highlights:
Der AUSTRO TOWER ist ein hochmodernes und innovatives Gebäude. Er verfügt im Gebäudekern über 6 leistungsfähige Hochhauslifte, die über eine Liftlobby erschlossen sind. Von der Liftlobby gibt es zwei Ausgänge zu den Mietbereichen. Zusätzlich befinden sich im Kern auch zwei unabhängige, gegenläufige Sicherheitstreppenhäuser, die im Erdgeschoss direkt ins Freie führen.

In der Sockelzone im Erdgeschoss wird ein Café mit einladendem Gastgarten entstehen und im ersten Obergeschoss werden Sie durch ein hochwertiges Betriebsrestaurant verköstigt.

Der Turm wird nach höchsten ökologischen Standards gebaut. Dank innovativster Planung wird sowohl beim LEED-Standard als auch bei der ÖGNI-Zertifizierung jeweils Platin angestrebt.

Zusätzlich wird Ihnen ein 24/7-Portier-Service angeboten.

Parkmöglichkeiten:
Mit dem PKW fährt man in eines der 4 unterirdischen Garagengeschosse - die monatliche Miete für einen Stellplatz beträgt 160 Euro zzgl. BK und 20 % USt.

Von der Tiefgarage erreichen Sie nicht nur bequem Ihr Büro, Sie können auch Ihr Elektroauto während der Arbeitszeit an einer der E-Ladestationen aufladen.

Lage:
Der AUSTRO TOWER liegt ideal, um all Ihre Wunschdestinationen rasch und unkompliziert zu erreichen. Mit der fußläufig entfernten U3 (die Station Erdberg ist 2 Minuten entfernt) erreicht man in knapp zehn Minuten den Stephansplatz und mit der Straßenbahnlinie 18 (Schlachthausgasse) in 15 Minuten den Hauptbahnhof. Mit dem Auto geht es von der Tiefgarage aus in rund 15 Minuten zum Flughafen. Der Treppelweg am Donaukanal mit Radweg befindet sich direkt vor der Anlage, auch der grüne Prater ist für Sportbegeisterte zu Fuß erreichbar.

Der AUSTRO TOWER befindet sich in der Schnirchgasse 17 und liegt direkt neben dem Hochhaus-Ensemble TrIIIple, wodurch eine umfassende Infrastruktur (Nahversorger, Restaurants, Kindergruppe etc.) gegeben ist. Somit sind Sie hier einerseits inmitten eines pulsierenden Business Districts und andererseits nahe an der Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Mehr über IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Objekt Nr. 30651 | Objekt melden
  • Bürofläche 1.600 m²
  • Zimmer k.A.
  • PreisAuf Anfrage

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr Michael Felbermayer

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 890 0 800
Tel.: +43 664 6000 8219
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

12462830
1