EXKLUSIVE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT FERNBLICK IN TOPLAGE

2340 Mödling | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Barrierefrei Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 57,9 m²
  • Kellerfläche 1,5 m²
  • Nutzfläche 95,7 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 445.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 46,9 kWh/m².a
A fGEE: 0,85

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Frühjahr 2022

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine belagsfertige, wunderschöne Neubauwohnung mit 3 bis 4 Zimmern (inkl. Galerie) und mit gartenseitiger Terrasse im Herzen Mödlings - nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Mödling und vom Zentrum entfernt. Diese Terrassenwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist hof- und gartenseitig ausgerichtet. Genießen Sie den Fernblick ins Grüne und das außergewöhnliche Ambiente der hohen Räume mit faszinierenden Fensterfronten.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss einer exklusiven, kleinen und charmanten Wohnhausanlage mit begrüntem Innenhof (mit Lift), welche soeben in Ziegelmassiv-Bauweise fertiggestellt wurde.

Eine zentrale Luftwärmepumpe versorgt die Wohnung energieeffizient mit Warmwasser und sorgt für angenehme Wärme mittels Fußbodenheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im gemeinschaftlichen Garten stehen Ihnen Fahrradstellplätze zur Verfügung und im Kellergeschoss gibt es auch noch einen Kinderwagenabstellraum. Stellplätze in der Tiefgarage können um jeweils € 25.000,- erworben werden.  Gemäß Elektriker wäre auf Wunsch auch ein Nachrüstung mit einer E-Ladestation möglich.

Kaufpreis belagsfertig: € 490.000,00

Anlegerpreis belagsfertig: € 445.000,00 (exkl. USt)

Gestalten Sie Ihre Traumwohnung nach Ihren ganz persönlichen Wünschen, den die meisten Wohnungen in dieser modernen Wohnhausanlage können belags- oder schlüsselfertig erworben werden. Eine schlüsselfertige Ausstattung mit einem Aufpreis ab € 300/m² möglich. Die Informationen zu allen im Projekt noch verfügbaren Wohnungen samt Preisliste finden Sie als ergänzende Datei auch im Inserat.

58 m² Wohnfläche im unteren Geschoss plus 38 m² Galerie und Terrasse:

39 m² Wohnküche (davon wäre eine weiteres Zimmer abteilbar)

Badezimmer mit Anschluss für Dusche und Waschmaschine

separate Toilette mit Anschluss für Handwaschbecken

Abstellraum

Vorraum

38 m² Galerie (Raumhöhe ca. 2,4m)  - als Schlaf-, Kinder- und/oder Arbeitszimmer nutzbar (Anschlüsse für Badezimmer wären vorhanden)

Abhängig von Ihren Wohnbedürfnissen wären demnach insgesamt 2 bis 3 Zimmer möglich.

9 m² gartenseitige Terrasse

Kellerabteil: 1,5 m²

(Flächenangaben gerundet - alle Angaben ohne Gewähr)

Erstbezug - hochwertige, belaqsfertige Ausstattung:

Vorbereitung für Klimaanlage

Balkon/Terrasse mit modernem und getöntem Glasgeländer

Sicherheitseingangstüre (WK 2)

Kunststofffenster mit 3-fach Isolierung

Sonnenschutz durch elektrische Außenrollläden

Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luftwärmepumpe

Kabel-TV- und Internetanschluss über Kabel Plus

Natur hautnah erleben und entspannt wohnen - mitten in Mödling mit perfekter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung

Mödling zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden rund um Wien. 

Die Anziehungskraft Mödlings und seiner Umgebung geht sowohl vom malerisch historischem Stadtbild wie auch den besonderen Landschaftsformen aus. Ob der Naturpark Föhrenberge, der Biosphärenpark Wienerwald oder das Naturschutzgebiet Eichenkogel - Mödling ist ein Paradies für Freizeitsportler und Erholungssuchende. Selbst die Badeteiche von Guntramsdorf oder den Golfclub Brunn erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. 

Ebenso spannend ist die kulinarische Vielfalt der vielen, guten Gastronomiebetriebe in Mödling und Umgebung. Hier finden Sie alles was Ihr Herz begehrt - von der urigen Buschenschank mit schattigen Gastgarten bis zum Feinschmecker Restaurant am Wasser.

Die zentrale Lage dieses Wohnhauses bietet Ihnen in fußläufiger Entfernung auch beste Einkaufsmöglichkeiten und Shopping Erlebnis, sowie sämtliche Schulen, das BSZ Südstadt, das Freibad, u.v.m.

Der Bahnhof Mödling ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie ohne Umsteigen innerhalb von 30 Minuten in die Wiener Innenstadt, in weniger als 20 Minuten zum Hauptbahnhof oder in ca. 50 Minuten zum Flughafen. Falls Ihnen der Gehweg zum Bahnhof doch zu lang sein sollte, dann nehmen Sie den Bus 215, welcher seine Station fast vor der Haustüre hat. Außerdem liegt auch die Badner Bahn in der Nähe, welche Sie direkt zur Wiener Oper, in das Einkaufszentrum SCS oder in die Kurstadt Baden bringt.

Mit dem "Casino-Bus 303", welcher zwischen Baden und der Wiener Staatsoper fährt, haben Sie abends und nachts eine direkte Verbindung ins Zentrum von Wien (ca. 35 Min. Fahrtzeit).

Beste Anbindung in alle Himmelsrichtungen haben Sie auch mit dem Auto durch die nahe gelegenen Autobahnen A 2, A3, A 21 (Verbindung zur A1), A 23 (Verbindung zur A4 und A5), sowie die Schnellstraße S1 (Verbindung zur A4).

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Dorotheergasse 6-8/8-9, 1010 Wien


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  • Wohnfläche 58 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 445.000

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Frau Ulrike Krempl

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