Exklusives Wohnambiente - Ruhig und zentral gelegene 4-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten

In schönster Lage am Fuße des Kapuzinerbergs entstehen 4-5 exklusive Eigentumswohnungen in einem wunderschönen Anwesen.

Auf drei Ebenen erwarten Sie in einer hochwertig sanierten Stadtvilla fünf großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Luxuswohnungen mit imposanten Dachgauben und Fensterfronten. Mit einer der schönsten Aussichten über die Stadt Salzburg sind alle Wohneinheiten mit einem Personenaufzug barrierefrei zugänglich. Das nach Süden ausgerichtete Gebäude bietet insbesondere von den großen Terrassen und Balkonen einen wunderschönen Panoramablick vom Gaisberg bis hin zum Untersberg.

Im Untergeschoss befindet sich ein hauseigener Carport mit sieben Stellplätzen sowie weiteren drei Außenstellplätzen. Auf dieser Ebene liegen auch die Kellerräume, ein Fahrradabstellraum sowie der Haupteingang mit einer Video-Gegensprechanlage. Das Grundstück, welches sich auf knapp 1.400 m² erstreckt, ist über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor ebenerdig befahrbar.

Bei dieser Wohnungseinheit handelt es sich um TOP 3a mit ca. 155 m² Wohnfläche und einer Garten- und Terrassenfläche von rund 290 m². Zur Wohnung gehören zusätzlich 2 Carport-Stellplätze zu je EUR 30.000,--.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

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weitere Informationen:
• 4-5 kernsanierte, nach Süden ausgerichtete Eigentumswohnungen über 3 Etagen
• ursprünglich Baujahr 1970, aber komplett generalsaniert in 2022
• Terrasse mit Garten bzw. Balkon
• barrierefrei
• große Wohnzimmer mit offenem Koch- und Essbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne bzw. bodenebene Duschen
• Feinsteinzeug-Fliesen
• Eichen-Parkett (Landhausdielen)
• Fußbodenheizung/-kühlung (Einzelraumregelung)
• Video-Gegensprechanlage
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Personenaufzug über alle Etagen
• Panoramafenster mit 3-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz-Alu mit Wärme- und Schallschutz
• teilweise Außenraffstoreanlage mit elektrischem Antrieb
• überhohe, flächenbündige Innentüren (ca. 2,40 m)
• Sicherheitstüren (Wohnungseingangstüren)
• Vollwärmeschutzfassade
• Technikraum
• Fahrradraum
• Carport (insgesamt 7 Stellplätze im Carport á 30.000 EUR)
• Außenstellplatz (insgesamt 3 Stellplätze á 15.000 EUR)
• elektrisch betriebenes Einfahrtstor

Weitere Details gemäß der ALLGEMEINEN BAU- & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG. Sonderwünsche in Abstimmung und gemäß Baufortschritt und Bauordnung möglich

Lage:
Die ausgezeichnete Panoramalage in einer angenehm und ruhigen Wohngegend, mit fußläufiger Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt sowie das "Schloss Arenberg" als Nachbar, zeichnen diese Liegenschaft aus.
Am Fuße des Kapuzinerberges, im Salzburger Stadtteil Arenberg, entstehen diese 5 Wohneinheiten in einer nach Süden ausgerichteten und hochwertig sanierten Stadtvilla. Die umliegenden Bildungseinrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants und Bars sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nicht unweit entfernt sorgt die Eisarena Salzburgs im Volksgarten für Sportvergnügen. Der Kapuzinerberg, das nahegelegene Salzachufer sowie der benachbarte Gaisberg bieten nebst Erholung ein umfangreiches Freizeitangebot.