Erstbezug! 4-Zimmer DG-Wohnung, Energierückgewinnung durch Photovoltaik

Zum Verkauf gelangt eine im Jahr 2020 fertiggestellte und moderne 4-Zimmer Maisonette im Dachgeschoss in der Nähe des Schweizer Gartens.

Die Wohnfläche dieses Objekts erstreckt sich über zwei Etagen, auf einer Fläche von ca. 97,06 m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Wohnzimmer, drei Zimmer, Küche mit Essplatz, Badezimmer, Toilette, Abstellraum. Das Highlight der Immobilie sind zweifelsohne die Terrasse und das Flachdach. Von dort aus genießen Sie einen traumhaften Blick über die Dächer Wiens.

Die erste Ebene hat eine Größe von ca. 54,85 m² und ist auf ein Vorraum, drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Toilette, und ein Abstellraum aufgeteilt. Die drei Zimmer haben eine Fläche von ca. 12,73 m², 11,18 m² und 7,57 m² und haben direkten Zugang zur erholsamen Terrasse. Das Badezimmer verfügt über eine natürliche Belichtung und ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die Toilette mit Handwaschbecken befindet sich separat vom Badezimmer.

Die zweite Ebene erstreckt sich über 42,21 m². Hier befindet sich das weitläufige Wohnzimmer und eine separate Wohnküche. Durch den offen gestalteten Grundriss bietet die zweite Ebene genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeit. Vom Wohnzimmer gelangt man auf das Highlight der Wohnung. Das ca. 14,74 m² große Flachdach ist modern gestaltet und bietet genügend Platz für gesellige Stunden oder als entspannter Rückzugsort und Wohlfühl-Oase.

Durch die Errichtung einer Photovoltaikanlage am Dach ist jede Wohnung innovativ klimaneutral. Die Photovoltaikanlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe (reversibel), die das Warmwasser, die Fußbodenheizung und die Fußbodenkühlung im Sommer versorgt. Eine Klimaanlagen ist daher nicht erforderlich und somit auch nicht geplant. Auch ein ca. 2,2m² großes Kellerabteil ist vorhanden.

Die monatlichen Kosten setzen sich voraussichtlich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: ca. € 1,80/m²
Liftbetriebskosten: ca. € 0,30/m²
Rep. Fonds: ca. 0,25/m²

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Schweizer Garten sowie der wunderschöne Park des Schloss Belvedere ausreichend Platz zum Erholen. Die Infrastruktur ist sehr gut. Folgende Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen: Penny, Hofer, Billa, Eurospar, Trafik, div. Cafés und Restaurants. Folgende öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe: Straßenbahnlinien O, 1, 18 und der Hauptbahnhof. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Marie-Louise Eisenburger
national - Tel: 0676 605 9800
international - Tel: +43 676 605 9800
e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}