"Nähe Schloss Ebreichsdorf "

2483 Ebreichsdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Garten Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 104,25 m²
  • Gartenfläche 130,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 450.000
  • Maklergebühr 3% + 20% MWSt. (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 34,00 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,68

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 3 Mon. n. Kaufvetrag

Beschreibung

Weitere Informationen, sowie 360° Bilder und hochqualitative Videos finden Sie ab sofort auf unserer Webseite www.klasan-immobilien.at

"Nähe Schloß Ebreichsdorf " !
Wir bieten hier ein Modernes Einfamilienhaus zum Verkauf an.

Zögern Sie nicht zu lange, dies ist ein hervorragendes Angebot für die Lage, den Zustand und die Ausstattung. Das Mindestgebot beträgt 450.000 €, aber der Preis kann sich je nach Angebot und Nachfrage nach oben bewegen
Es besticht durch seine Helligkeit und ist öffentlich gut erreichbar.

Dieses Objekt verfügt über eine gut durchdachte, optimale Raumaufteilung und bietet mit knapp 104m2 Wohnfläche die ideale Größe für eine Familie.

Das Haus wäre nach Absprache sofort beziehbar und bis auf die persönlichen Dinge, verbleibt der Rest im Haus. Es wird aus persönlichen Gründen verkauft.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2018 in Ziegelmassivbauweise erbaut und war 2019 bezugsfertig. Das Objekt liegt in einer Einbahnstraße und daher sehr ruhig, da wenig Verkehr herrscht.

Das Haus hat keinen Keller aber eine Holzhütte für die Gartengeräte ist vorhanden.

Es stehen 2 Abstellplätze zur Verfügung.

weitere Informationen:
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Vorzimmer (8,57 m2), Abstellraum (1,58 m2), WC (1,58 m2), Abstellfläche unterhalb der Stiege, offene Wohnküche (38,93 m2) mit Doppeltüren zur Terrasse und Garten

Obergeschoss: Vorzimmer (4,09 m2), Schlafzimmer (12,98 m2), Kinderzimmer (16 m2) und Gästezimmer (10,06 m2), Badezimmer (6,36 m2), WC (1,66 m2)

Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer sowie ein mit Dusche ausgestattetes Badezimmer. Durch die großen Fenster gelangt ganztätig viel Tageslicht ins Haus.

Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, beheizt wird dies mit einer Luftwärmepumpe.

Die verschiedenen Böden, wie Marmorfliesen und ein hochwertiger Laminat runden den Gesamteindruck ab.

Lage:
Aufgrund der guten Infrastruktur und des vielseitigen Freitzeitangebotes ist Leben und Wohnen auf hohem Niveau zweifelsfrei erwägenswert. Genießen Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage.

Einkaufsläden wie zum Bespiel ein Hofer sind in der Umgebung und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Eben so steht Ihnen ein Drogeriegeschäft im Umkreis von 300m zur Verfügung.

Für ihr Kraftfahrzeug wird, falls nötig, auch mit einem Kfz-Techniker gesorgt.

Der Ebreichsdorfer Bahnhof ist fußläufig erreichbar, die Züge bringen Sie gemütlich in unter einer Stunde direkt nach Wien.

Ein Geschäft für Bepflanzung und Baustoffe (Lagerhaus) ist in unmittelbarer Nähe.

Wer gerne im Golfclub Schloss Ebreichsdorf Mitglied sein möchte, hat die Möglichkeit in nur 6 Autominuten seinen Golfschläger zu schwingen.

Für Kulturliebhaber empfehlen wir als Sehenswürdigkeit das Schloss Ebreichsdorf oder auch das Glasmuseum.

Schulen wie zum Bespiel eine Volksschule sind nicht weiter als 1km entfernt.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. € 100,00 für Wasser (je nach Verbrauch), Grundsteuer.

Die Kosten für den Kanal schlagen mit € 130,00 pro Quartal und die Müllabfuhr € 80,00 im Halbjahr zu Buche.

Es wird darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Beim Kauf einer Immobilie fallen zusätzlich folgende Nebenkosten an:

1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
1,3% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen
3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer
Sollten Sie an diesem Objekt interessiert sein, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.

Sehr geehrte Kunden,

besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu diesem Objekt an, wo Sie in einer Minute einen umfassenden Überblick erhalten.

Sehr geehrte Kollegen,

wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und wären daher immer offen für AMETA-Geschäfte.

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Objekt Nr. 22/12194 | Objekt melden
  • Wohnfläche 104 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 450.000

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Frau Katharina Klasan

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