HELL, MODERN UND FAST PERFEKT!

2483 Ebreichsdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Garten Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 104,25 m²
  • Gartenfläche 130,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 485.000
  • Maklergebühr 3% + 20% MWSt. (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 34,00 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,68

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 3 Mon. n. Kaufvetrag

Beschreibung

Digitale Auktion - unkompliziert zur Wunschimmobilie
DIE MODERNE ART IMMOBILIEN ZU KAUFEN

OFFENES VERFAHREN !
RICHTPREIS/MINDESTGEBOT: € 485.000,00

Ablauf der digitalen Auktion
Bei Immobilien, die wir im Rahmen einer digitalen Auktion anbieten, klären wir Sie beim Besichtigungstermin über alle wichtigen Informationen auf. Stimmen Sie zu, senden wir Ihnen eine E-Mail oder SMS mit einem Einladungslink, über den Sie auf Ihrem Smartphone, PC oder Tablet auf die Website der digitalen Auktion gelangen. Hier bereiten Sie Ihr Kaufangebot vor und hinterlegen im ersten Schritt Ihre Daten wie zum Beispiel Ihre Adresse. Anschließend können Sie alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie noch einmal einsehen und in Ruhe kalkulieren, welchen Preis Sie bereit sind zu zahlen. Mitunter müssen Sie im weiteren Verlauf der Auktion einen Identitätsnachweis oder einen Finanzierungsnachweis vorlegen. Dies geschieht unkompliziert per Scan oder als Foto.

Offene Auktion
Bei einer digitalen Auktion unterscheidet man zwischen einem offenen und geschlossenen Verfahren. Im Zuge einer offenen Auktion reichen Sie schrittweise Gebote ein, die ab einem bestimmten Mindestpreis beginnen. Sie sehen jederzeit den aktuellen Gebotsverlauf, bei dem die Bieternamen selbstverständlich anonymisiert sind. Trifft ein neues Gebot innerhalb der letzten 15 Minuten ein, verlängert sich die Angebotsfrist automatisch. Damit verfügt jeder Bieter über eine gerechte Chance, sein Gebot abzugeben. Schlussendlich entscheidet der Verkäufer, welches Kaufangebot er annimmt.

FAST PERFEKT - Wir bieten hier ein Modernes Einfamilienhaus zum Verkauf an.

Es besticht durch seine Helligkeit und ist öffentlich gut erreichbar.

Dieses Objekt verfügt über eine gut durchdachte, optimale Raumaufteilung und bietet mit knapp 104m2 Wohnfläche die ideale Größe für eine Familie.

Das Haus wäre nach Absprache sofort beziehbar und bis auf die persönlichen Dinge, verbleibt der Rest im Haus. Es wird aus persönlichen Gründen verkauft.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2018 in Ziegelmassivbauweise erbaut und war 2019 bezugsfertig. Das Objekt liegt in einer Einbahnstraße und daher sehr ruhig, da wenig Verkehr herrscht.

Das Haus hat keinen Keller aber eine Holzhütte für die Gartengeräte ist vorhanden.

Es stehen 2 Abstellplätze zur Verfügung.

weitere Informationen:
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Vorzimmer (8,57 m2), Abstellraum (1,58 m2), WC (1,58 m2), Abstellfläche unterhalb der Stiege, offene Wohnküche (38,93 m2) mit Doppeltüren zur Terrasse und Garten

Obergeschoss: Vorzimmer (4,09 m2), Schlafzimmer (12,98 m2), Kinderzimmer (16 m2) und Gästezimmer (10,06 m2), Badezimmer (6,36 m2), WC (1,66 m2)

Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer sowie ein mit Dusche ausgestattetes Badezimmer. Durch die großen Fenster gelangt ganztätig viel Tageslicht ins Haus.

Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, beheizt wird dies mit einer Luftwärmepumpe.

Die verschiedenen Böden, wie Marmorfliesen und ein hochwertiger Laminat runden den Gesamteindruck ab.

360 Grad Bilder finden Sie unter diesen Link: https://kuula.co/edit/NZNH1/collection/7qW7f

Lage:
Aufgrund der guten Infrastruktur und des vielseitigen Freitzeitangebotes ist Leben und Wohnen auf hohem Niveau zweifelsfrei erwägenswert. Genießen Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage.

Einkaufsläden wie zum Bespiel ein Hofer sind in der Umgebung und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Eben so steht Ihnen ein Drogeriegeschäft im Umkreis von 300m zur Verfügung.

Für ihr Kraftfahrzeug wird, falls nötig, auch mit einem Kfz-Techniker gesorgt.

Der Ebreichsdorfer Bahnhof ist fußläufig erreichbar, die Züge bringen Sie gemütlich in unter einer Stunde direkt nach Wien.

Ein Geschäft für Bepflanzung und Baustoffe (Lagerhaus) ist in unmittelbarer Nähe.

Wer gerne im Golfclub Schloss Ebreichsdorf Mitglied sein möchte, hat die Möglichkeit in nur 6 Autominuten seinen Golfschläger zu schwingen.

Für Kulturliebhaber empfehlen wir als Sehenswürdigkeit das Schloss Ebreichsdorf oder auch das Glasmuseum.

Schulen wie zum Bespiel eine Volksschule sind nicht weiter als 1km entfernt.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. € 100,00 für Wasser (je nach Verbrauch), Grundsteuer.

Die Kosten für den Kanal schlagen mit € 130,00 pro Quartal und die Müllabfuhr € 80,00 im Halbjahr zu Buche.

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
•1,1% Grundbucheintragung
•3,5% Grunderwerbssteuer
•1,3% - 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
•3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.

Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.

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Groß-Enzersdorfer Straße 52/1/01, 1220 Wien


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Objekt Nr. 22/12194 | Objekt melden
  • Wohnfläche 104 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 485.000

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Frau Katharina Klasan

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