"Wohnen in der Blumenstadt Tulln - Sie holen sich den Garten ins Wohnzimmer"

"Wohnen in Tulln" Auf dieses Haus haben Sie gewartet! Das Haus bietet Ihnen mit 5 Zimmern genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Vom Vorzimmer aus kommt man in die Küche mit Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Schwedenofen und Blick in den südseitig ausgerichteten Garten. Durch die großzügige Terrassen-Falttüre im Wohnzimmer, hat man direkten Kontakt mit dem Garten und fühlt sich mit der Natur noch mehr verbunden. Ein Gästezimmer (auch als Büro nutzbar) und ein WC mit Dusche runden das Erdgeschoss ab. Über das Vorzimmer gelangt man in das Dachgeschoss, mit 2 Kinderzimmern und einem großen Elternschlafzimmer mit integriertem Bad mit runder Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. In diesem Zimmer wurden zusätzlich Dachflächenfenster eingebaut und der Dachstuhl offen gestaltet und so wirkt das Zimmer noch größer und offener. Im Erdgeschoss wurden italienische Fliesen verlegt, bzw. Parkettboden in der Küche und im Dachgeschoss Laminat. Die Raumhöhe im Erdgeschoss entspricht nicht ganz dem Durchschnitt. Das Haus wird mit Gas bzw. dem Schwedenofen beheizt. Eine Solaranlage produziert das Warmwasser und erspart Ihnen dadurch Kosten. Erbaut wurde das Haus in den Jahren 1969 und im Jahr 2000 saniert. Das komplette Dach inkl. Dachstuhl wurde erneuert. Der Estrich entfernt und erneuert und im ganzen Haus eine Fußbodenheizung installiert. Im Zuge dessen wurden die Fenster und Türen getauscht und eine Wärmeschutzfassade angebracht. Das Vorzimmer, bzw. das WC mit Dusche im Erdgeschoss sollte noch renoviert werden. Ideal gelegen, nur 300m zum Hauptbahnhof Tulln, bzw. 950m zum Bundesschulzentrum, zum Aubad und zur Donaulände. Der Spar ist auch nur ein 400m entfernt und der Hauptplatz Tulln zu Fuß in 20 Minuten erreicht. Verfügbar ab September 2022! Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann.  Der Preis NUR € 540.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	84.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C