Moderner Wohntraum mit 1-2 Wohneinheiten und Sonnengarten in ruhiger Lage vor den Toren Wiens

2500 Baden | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Garten Badewanne Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 345 m²
  • Wohnfläche 180,01 m²
  • Gesamtfläche 180,01 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 799.750
  • Maklergebühr Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

C HWB: 75,9 kWh/m².a
C fGEE: 1,8

Zustand

  • Baujahr 2007

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Ob komfortables Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Refinanzieren durch Teilvermietung - diese vielseitige Immobilie in ruhiger und bestens angebundener Lage vor den Toren Wiens passt sich ideal Ihrer individuellen Vision an. Das moderne Wohnjuwel besteht aus 2 ursprünglich separat errichteten Doppelhaushälften aus den Jahren 2007 und 2014/2015, die nachträglich mit jeweils eigenem Eingang zusammengelegt wurden, und kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt als auch im Handumdrehen in 2 separate Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Beiden Wohnbereiche des ca. 180 m² großen Schmuckstücks verfügen über helle und großzügige Räumlichkeiten mit beheizbaren Böden, die eine perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und zeitgemäßem Wohnkomfort versprechen. Die Küche der linken Wohneinheit ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Weiteren Komfort bieten je ein stilvolles Wannenbad und ein zusätzliches Gäste-WC pro Wohnbereich, während 2 Balkone und ein sichtgeschützter Sonnengarten mit großer Südwest-Terrasse als attraktive Außenbereiche dienen. Ein Keller aus dem ursprünglichen Altbestand (Bj. 1936) und 2 Pkw-Stellplätze im Freien runden dieses besondere Angebot perfekt ab.

Objektnr: 1037871

weitere Informationen:
+ Vielseitig und modern
+ 2 separat nutzbare WE
+ Sichtgeschützter Sonnengarten
+ Große Südwest-Terrasse und 2 Balkone
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Moderne Einbauküche
+ 2 Wannenbäder und 2 Gäste-WCs
+ Geräumiges Kellergeschoss (Altbestand)
+ 2 Stellplätze im Freien
+ Ruhige, naturnahe Lage
+ Ideale Anbindung an Wien

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einer gehobenen und familienfreundlichen Wohngegend der Bezirkshauptstadt Baden. Im nur etwa 1,5 km entfernten Stadtkern profitieren Sie von einem breiten Kulturangebot, zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung und laden zu entspannt verbrachten Momenten ein. Zudem befindet sich das Wiener Zentrum nur etwa 20 Minuten entfernt, sodass auch hier das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips komfortabel möglich sind.

Für einen rundum sorglosen Alltag stellt Baden sämtliche benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So erreichen Sie schnell fußläufig mehrere Supermärkte und eine umfassende medizinische Versorgung wird durch diverse Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie eine Apotheke in naher Umgebung garantiert. Ein umfangreiches Bildungsangebot vervollständigt den wunderbaren Lebensraum. Darüber hinaus erreichen Sie die SCS innerhalb von nur etwa 10 Minuten und auch der Flughafen Schwechat liegt nur rund 30 Minuten Autofahrt entfernt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objekt Nr. 1bce618324 | Objekt melden
  • Wohnfläche 180 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 799.750

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