"4 Zimmer mit Balkon- Nähe U6 Michelbeuern und Kutschkermarkt"

1180 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Lift Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 88,97 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 527.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 127 kWh/m².a
D fGEE: 2,210

Zustand

  • Baujahr ca. 1975

Beschreibung

"4 Zimmer mit Balkon- Nähe U6 Michelbeuern und Kutschkermarkt" Ab sofort steht diese sehr gut ausgelegte tolle 4 Zimmer Wohnung im 4ten Stock frei zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über ca. 88.97m² und einem ca. 4,78m² Balkon der Richtung Süden ausgerichtet ist. Von der Sonne geküsst .... Aufteilung: Vom geräumigen Vorzimmer aus, sind alle Räume zentral begehbar. 3 Schlafzimmer Richtung INNENHOF (grüner Blick) ausgerichtet (Ruhelage, Richtung Norden ausgerichtet), Wohn und Esszimmer mit ca. 18,98m² mit Ausgang auf den Balkon (Richtung Südwest). Die moderne Danküche bietet Ihnen viel Platz & Licht und verfügt Geräte der Marke Neff, sowie einen geräumigen Kühlschrank mit zusätzlichem Gefrierschrank. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Eck-Dusche, einem Bidet (Sitzwaschbecken), einem WC und einem großen Waschbecken mit Spiegel ausgestattet. Im Badezimmer ist ebenso ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, somit findet sowohl eine Waschmaschine, also auch ein Wäschetrockner Platz. Weiters befindet sich im Badezimmer ein renovierter Heizkörper. Zusätzlich befindet sich ein separates WC mit einem Handwaschbecken und einer vorhandenen Waschmaschine (sehr praktisch). In der Wohnung sind hochwertige Außen Rollos angebracht, ebenso befindet sich auf dem Balkon eine neuwertige Markise. Außerdem verfügt diese helle Wohnung über neue dreifach verglaste Fenster, wodurch viel Licht durchdringt, die Temperatur aber trotzdem ganzjährig angenehm ist. Weiters ist die Wohnung durch einen schönen Parkettboden verlegt. Kellerabteil ebenfalls vorhanden, sowie ein Kinderwagen- und Fahrradraum im Erdgeschoß. Die Wohnung wurde vor kurzem neu ausgemalt und wird teilweise möbliert übergeben, nach Vereinbarung. Gute Lage und sehr zentral, was will man mehr? Infrastruktur: Straßenbahn 9, 40, 41, 42, 43 Autobus: 37A, 40A, U-Bahn: U6 Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf wie zB. Hofer (ganz nah), DM (ganz nah), Billa, Denns, Kutschkermarkt, Post, Apotheken, Drogeriemärkte, viele Ärzte und Restaurants sind zu Fuß erreichbar (Martinstraße). Am Johann-Nepomuk-Vogl Platz gibt es nun, zusätzlich zum Kutschkermarkt, regelmäßige Bauernmärkte mit sehr guten Produkten In der Nähe befinden sich zahlreiche Parks wie zB. Schubertpark sowie auch andere Parkanlagen, Kindergärten sowie ein Kinderspielraum gleich gegenüber. Nicht unerwähnt sollte die Währingerstraße bleiben, da sie nahegelegen liegt und zugleich eine der wichtigsten Ausfallstraßen in Wien ist. Außerdem ist die Währingerstraße heute eine sehr grüne und ruhige Einkaufsstraße mit allem Nötigen, vielen sehr schönen Geschäften und einem tollen Ort zum Verweilen. Wie am Kutschkermarkt stehen Genuss und Wohlbefinden im Mittelpunkt. Verpassen Sie diese tolle Wohnung nicht .... Reparaturstand: € 142.159,85 Betriebskosten Abrechnung: Betriebskosten: € 86,93 + 10 % USt (€ 8,69) = € 95,62 Lift Betriebskosten: € 64,76 + 10 % USt (€ 6,48) = € 71,24 Heizkosten: € 79,41 + 20 % USt (€ 15,88) = € 95,29 Warmwasserkosten: € 136,01 + 10 % USt (€ 13,60) = € 149,61 Wasser- Müllkosten: € 82,71 + 10 % USt (€ 8,27) = € 90,98 Gesamtbetrag d. BK: € 502,74 Betriebskosten: ca. € 502,74 inkl. Warmwasser, Heizung (Hauszentralheizung) und Reparaturrücklage. Der Preis NUR € 527.000, -- "4 rooms with balcony near U6 Michelbeuern and Kutschkermarkt" This very well designed 4-room apartment on the 4th floor is now available for sale. The apartment has approx. 88.97m² and an approx. 4.78m² balcony facing south. Sun kissed.... Division: All rooms are centrally accessible from the spacious antechamber. 3 bedrooms facing INNENCOURT (green view) (quiet area, north facing), living and dining room with approx. 18.98m² with exit to the balcony (southwest facing). The modern Thanks kitchen offers you plenty of space and light and has Neff appliances, as well as a spacious fridge with an additional freezer. The bathroom is equipped with a corner bath, a corner shower, a bidet (seat washbasin), a toilet and a large washbasin with a mirror. There is also a washing machine connection in the bathroom, so there is space for both a washing machine and a tumble dryer. There is also a renovated radiator in the bathroom. In addition, there is a separate toilet with a hand basin and an existing washing machine (very practical). In the apartment there are high-quality external blinds, and there is also a new awning on the balcony. In addition, this bright apartment has new triple-glazed windows, which means that a lot of light comes through, but the temperature is still pleasant all year round. Furthermore, the apartment has a beautiful parquet floor. Cellar compartment also available, as well as a room for prams and bicycles on the ground floor. The apartment has recently been repainted and will be sold partially furnished, by arrangement. Good location and very central, what more could you ask for? Infrastructure: Tram 9, 40, 41, 42, 43 Bus: 37A, 40A, Subway: U6 Numerous grocery stores for daily needs such as. Hofer (very close), DM (very close), Billa, Denns, Kutschkermarkt, post office, pharmacies, drugstores, many doctors and restaurants are within walking distance (Martinstrasse). At Johann-Nepomuk-Vogl Platz there are now, in addition to the Kutschkermarkt, regular farmers´ markets with very good products. There are numerous parks nearby such as Schubertpark as well as other parks, kindergartens and a children´s playroom just opposite. Währingerstraße should not go unmentioned, as it is nearby and at the same time one of the most important arterial roads in Vienna. In addition, Währingerstraße is now a very green and quiet shopping street with everything you need, many very nice shops and a great place to stay. As at the Kutschkermarkt, the focus is on enjoyment and well-being. Don´t miss this great apartment.... Repair stand: € 142.159,85 Operating costs billing: Running costs: €86.93 + 10% VAT (€8.69) = €95.62 Lift operating costs: €64.76 + 10% VAT (€6.48) = €71.24 Heating costs: €79.41 + 20% VAT (€15.88) = €95.29 Hot water costs: €136.01 + 10% VAT (€13.60) = €149.61 Water garbage costs: €82.71 + 10% VAT (€8.27) = €90.98 total amount d. CA: €502.74 Operating costs: approx. € 502.74 incl. VAT hot water, heating (central heating) and reserve for repairs. The price ONLY € 527,000.00
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:127.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Objekt Nr. 1626/22081 | Objekt melden
  • Wohnfläche 89 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 527.000

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