Exklusive Gartenwohnung

1190 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage WG-tauglich Barrierefrei Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 106,77 m²
  • Kellerfläche 7,95 m²
  • Gartenfläche 159,52 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.590.000
  • Betriebskosten (Netto) € 414,27
  • Sonstige Kosten (Netto) € 30,96
  • Monatliche Kosten (Netto) € 445,23
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 486,66
  • Umsatzsteuer € 41,43
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 42,53 kWh/m².a
A fGEE: 0,85

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Herbst 2022

Beschreibung

Im 19ten Bezirk der Weltstadt Wien, liegt zwischen Weingärten und Wienerwald dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt. Entdecken Sie bereits heute Ihr neues Zuhause in Wiens begehrtester Villengegend. Mitten im Grünen und doch ganz stadtnah bietet Ihnen BELLEVUE 74 hochwertigen Eigentumswohnungen zwischen 50 und 250 m² und eine einzigartige Einfamilienvilla mit über 430 m² Wohnfläche, Garten, Wellnessbereich und eigenem Pool. Höchste Qualität definiert sich hier über die ansprechende Architektur, die nachhaltige Bauweise und die hochwertige Ausstattung. Der exklusiven Concierge Service der sehr individuell auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtet werden kann, rundet das gesamte Produkt ab. 

Geschmäcker sind bekanntlich verschieden, doch wenn es um Qualität geht, sind wir uns hoffentlich einig: nur das Beste. Deshalb bieten wir Ihnen gemeinsam mit ausgesuchten Markenherstellern nicht nur eine hochwertige Grundausstattung, sondern auch eine Vielzahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten (abhängig von der Bauphase). Angefangen vom Parkett bis hin zu den Wandfarben und vieles mehr. Funktionalität und Design finden hier Ihre schönste Entsprechung. Mit dem Ziel, Sie ohne Wenn und Aber mit allen Sinnen zu verwöhnen. Und das jeden Tag aufs Neue.

Raumaufteilung - VILLA A EG Top 1

  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 35m²)
  • 3 sep. Schlafzimmer (ca. 17m², ca. 13m² und ca. 12m²)
  • Badezimmer mit Badewanne (ca. 5m²)
  • Duschbad (ca. 4m²)
  • Abstellraum
  • separates Gäste WC
  • ca. 50m² Terrasse  und ca. 160m² Eigengarten

Ausstattungsdetails: 

  • repräsentativ gestaltete Eingangs- und Außenbereiche
  • Landhausdielen
  • Bäder: Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug, exquisite Sanitärausstattung
  • Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung über eine zentrale Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Vorbereitung E-Steckdose (E-Auto) in der Tiefgarage
  • Video-Gegensprechanlage
  • Raumhöhen bis zu ca. 2,90 m
  • großzügige Holz-Alu-Fenster und -Türen mit 3-fach Verglasung
  • elektrisch Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren Raffstores
  • Kühlung mittels Betonkern Aktivierung über STB-Decken
  • BUS System & Alarmanlage mittels Reedkontakt und Bewegungsmeldern
  • Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse 3
  • Innentüren mit weiß beschichteten Holzwerkstofftürblättern
  • bodenbündige Duschen mit großformatigen Fliesen und
  • Duschtrennwand aus Einscheibensicherheitsglas
  • Concierge & Security Service
  • Sonderwünsche und Änderungen innerhalb der Wohneinheiten können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden.
  • PKW-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können um je EUR 45.000,00 erworben werden.
  • In dem Projekt sind noch weitere Einheiten in unterschiedlichen Größen verfügbar.

Beziehbar: ab Herbst 2022

Es besteht bereits die Möglichkeit das Projekt vor Ort zu besichtigen,  Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme. 

BELLEVUE VIEW - LUXURY PURE 

The project offers two modern villas (A, B) with nine high-quality residential apartments from 50 to 250 m2 and a family villa (C) with more than 430 m2 living space, in an exquisite suburban area and yet very close to the city.

Layout: Anteroom, 35m² living room with open kitchen, 3 bedrooms (17m², 13m² & 12m²), bath tub (5m²) & shower room (4m²), storage room, separate toilet 50m² Terrace, 160 m² garden

Equipment Details: • Representative entrance and outdoor areas • Wide wooden floor planks • Exclusive and large stoneware • Generous room hights in the common rooms up to 2.90 m • Exquisite sanitary equipment • Floor-level showers with large format tiles • heating and hot water via centralair/water heating pump • Preparation of electric socket (electric car) in the car park • Video intercom and alarm system • Top-to-bottom wood-aluminium windows and doors with • triple glazing • Electrically operated vetian blinds sun protection for windows and • french doors • Cooling of the lounge areas by means of concrete core activation • Alarm system via reed contact and motion detector • BUS system for light and sun protection and other amenities • Floor heating • Resistance class 3 apartment entrance doors with integrated • magnetic contacts for the alarm system • Interior doors with white-coted wood based panels and wooden • tun ring frames • Concierge & Security Service

The location: In the noblest district of the cosmopolitan city of Vienna, between vineyards and the Vienna Woods, lies this extraordinary object with three extravagant buildings. From its elevated location, Bellevuestraße offers a unique view over the city. It leads down to tasteful villas and extensive green areas. This quiet, exclusive environment is especially appreciated by diplomats and top managers. So nice the name, so nice the location.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Bellevuestraße hat einen unvergleichlich malerischen Panoramablick zu bieten. Menschen, die die schönsten Plätze der Welt kennen, reihen diese Lage zu den Top-Adressen für Menschen, die kosmopolitischen Flair und elegante Extravaganz gewohnt sind. Hier genießt man den Luxus, am Stadtrand zu wohnen und hat den Komfort, in der Nähe des Zentrums zu sein.
Durch die öffentliche Anbindung sind Sie innerhalb kurzer Zeit in der Wiener Innenstadt. The American International School erreichen Sie mit dem Auto in ca. 11 Minuten. Auch der Flughafen Wien Schwechat ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

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Brezina-Real

Müllnergasse 15, 1090 Wien


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Objekt Nr. 9346 | Objekt melden
  • Wohnfläche 107 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 1.590.000

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Frau Ulrike Höreth

Tel.:+43...

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Tel.:+43 664 454 13 56
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