Gut angebundene 3 Zimmer Neubauwohnung in Währing

Gut angebundene 3 Zimmer Neubauwohnung in Währing

Zur Vermietung gelangt eine charmante 3-Zimmerwohnung im 3. OG mit perfekter Anbindung.

Die Wohnung überzeugt mit 3 getrennt begehbaren großen Zimmern und einer separaten vollausgestatteten Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Der Balkon rundet das Wohngefühl perfekt ab. 

Zu Fuß ist die U6 Station Michelbeuern-AKH binnen weniger Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie 42 hält ebenso direkt um die Ecke. 

Das Objekt bietet aufgrund seiner Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch gibt es ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot. Der beliebte Kutschkermarkt ist auch innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. 

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, kann jedoch nach Vereinbarung besichtigt werden. 

Ausstattung
- Voll ausgestattete Küche mit Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC.
- Balkon
- Gaszentralheizung
- Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und die Nassräume sind verfliest.

Ein Lift ist vorhanden. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Ubahnline U6 Michelbeuern-AKH
Straßenbahnlinien 42

zzgl. Heizung EUR 34,05 + USt. EUR 6,81 = Brutto EUR 40,86
zzgl. Warmwasser EUR 19,56 + USt. EUR 1,96 = Brutto EUR 21,52

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde von den Vermietern der angebotenen Objekte noch nicht vorgelegt. Gemäß §5 EAVG gilt bei Nichtvorlage zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}