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Erstbezug - Exklusive Neubauwohnung mit Loggia -Nähe Yppenplatz

1170 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Fotos

K1600_Straßenansicht ÜA

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Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Parkettboden Lift Neubau

Fläche im Detail

Wohnfläche 42,00 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 831,40
Miete (Netto) € 675,00
Heizkosten (Brutto) € 26,94
Monatliche Kosten (Brutto) € 831,40
Kaution € 3.000,00
Maklergebühr 2BMM (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 26,82 kWh/m².a

fGEE: 0,79

Zustand

Baujahr 2021

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Exklusive Neubauwohnung mit Top Ausstattung.

Allgemein:
- Gemeinschaftsflächen (Garten mit Sitzgelegenheiten und Kinderspielplatz)
- großzügiger Fahrradraum
- Kinderwagenraum
- Kellerabteil

Der Eigentümer erlaubt keine Haustiere.

weitere Informationen:
Wohnküche - EWE Einbauküche mit allen Geräten - Parkettboden
Schlafzimmer - Parkettboden
Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Warmwasserboiler
WC mit Waschbecken - Feinsteinzeugfliesen
Vorraum - Parkettboden
Verglaste Loggia

Topausstattung
- Fußbodenheizung
- Beheizung und Kühlung durch umweltfreundliche Luftwärmepumpen
- Aussenbeschattung
- Handtuchtrockenhalter im Badezimmer
- Sicherheitstüre
- hochwertige Parkettböden und Fliesen

Lage:
Die sehr attraktive Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum aufstrebenden Viertel rund um den YPPENPLATZ mit seinen ausgezeichneten Gastronomiebetrieben und dem Brunnenmarkt.

Ebenso ist eine perfekte Nahversorgung (SPAR, PENNY, HOFER, BIPA, APOTHEKE etc.) gegeben.

VERKEHRSVERBINDUNGEN:

Das Projekt "OS52" zeichnet sich durch seine ideale Verkehrsanbindung aus. Durch die nahe Anbindung der U-Bahn U6 und der Straßenbahnlinie 44 ist man mit den öffentlichen Linien sowohl schnell im Grünen als auch schnell in der Innenstadt.

Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung

Das Mietverhältnis ist auf 3,5 Jahren befristet. Eine Verlängerung ist generell möglich

Kosten:
Miete: € 675,--
BK: € 80,82
Ust. € 75,59
Bruttomiete: € 831,40

Heizung: € 22,45
Ust. € 4,49
HeizungBrutto: € 26,94

Kaution: € 3.000,--
Provision: € 1.867,84 inkl. 20% Ust.

In Geschäftskontakten mit Konsumenten ist die beiliegende Nebenkostenübersicht (Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30 b KSchG) Vertragsbestandteil. Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer hin.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefon-/Mobilnummer bearbeiten können.

Wir verbinden Menschen mit WERTEN!

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