GARTENTRAUM | EXKLUSIVE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT GARTEN | POOL

2100 Korneuburg | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Küche Terrasse Lift Provisionsfrei Neubau Garten Garage

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 44,00 m²
  • Gartenfläche 13,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.026,00
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

B HWB: 29,90 kWh/m².a
A fGEE: 0,80

Zustand

  • Baujahr 2023

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Herbst 2023

Beschreibung

GARTENTRAUM | EXKLUSIVE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT GARTEN | POOL

Der Gartenpark Korneuburg vereint Lebensphasen und Lebensstile in einem einzigartigen, exklusiven Ensemble nördlich von Wien, nur 15 min. zur Innenstadt entfernt, eingebettet in die Natur und mit hervorragender Anbindung an eine der lebenswertesten Städte der Welt.

Der Bauträger Wiener Komfortwohnungen steht für hochwertige Immobilienprojekte in ökologischer sowie hochmoderner Bauweise und bietet mit dem Gartenpark Korneuburg nicht zuletzt eine attraktive Anlagemöglichkeit auch in unsicheren Zeiten.

Das Objekt zeichnet sich als absolute Wohlfühloase aus.

Highlights:

  • hochwertige Echtholzparkettböden
  • exklusive Badezimmerausstattung mit bodenebener Dusche
  • raumhohe Fenster mit elektrischen Außenjalousien
  • effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Swimmingpool, exklusiv für die Hausbewohner
  • Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten)
  • zahlreiche Fahrradabstellplätze
  • großzügige Tiefgarage

Lage:

Der Gartenpark Korneuburg verbindet die Vorzüge einer einzigartigen Lage: Unweit der Donau, direkt im Grünen, nordwestlich von Wien –und doch direkt angebunden an das Wiener Zentrum durch die Autobahn und den fußläufig erreichbaren benachbarten Bahnhof.

  • in nur 21 Minuten mit dem Zug in der Stadt
  • in nur 15 Minuten mit dem Auto in der Stadt
  • Flughafen und Hauptbahnhof mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Des Weiteren befindet sich eines der größten Ärztezentren Ostösterreichs in unmittelbarer Nachbarschaft.

geplante Fertigstellung: Herbst 2023

Die Wohnung – Top 004 mit einer Wohnfläche von 44,26m² – befindet sich im Erdgeschoß und teilt sich wie folgt auf:

  • lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche
  • große Terrasse mit begrüntem Garten (ca. 35m²)
  • Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und begehbaren Kleiderschrank
  • WC extra


Das Objekt wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre + Verlängerungsoption) vergeben und ist ab Herbst 2023 beziehbar.

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 10% USt.:   € 1.026,83
Kaution: € 3.100,-
PROVISIONSFREI

KONTAKT: Herr Ing. Helmut Splavec - 0664 391 74 68
h.splavec@immosan.at

Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Angaben lt. Vermieter und ohne Gewähr.

Lage:
Toplage

Mehr über Immosan Immobilien GesmbH

Immosan Immobilien GesmbH

Graf Starhemberg-Gasse 34, 1040 Wien


Alle Objekte von Immosan Immobilien GesmbH
Zur Website von Immosan Immobilien GesmbH
Objekt Nr. 10187 | Objekt melden
  • Wohnfläche 44 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 1.026,00

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr Ing. Helmut Splavec

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 503 69 80
Tel.: 0664 3917468
Immosan Immobilien GesmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

12394073
1