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Top-Gewerbeobjekt für verschiedene Nutzungen bereit

2632 Grafenbach-St. Valentin | Gastronomie/Hotel/Pension, Kauf, Restaurant/Café

Fotos

KG mit Integrierten Garagen

Ausstattung

Terrasse Keller Garage Gastronomie Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

Grundfläche 3386,00 m²
Wohnfläche 512,00 m²
Gastrofläche 441,00 m²
Lagerfläche 584,00 m²
Nutzfläche 1645,00 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 1.095.000
Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 215 kWh/m².a

fGEE: 1,84

Zustand

Baujahr 1975

Beschreibung

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Gastro-/Gewerbelokal mit 12 Gästezimmern, einer Extrawohneinheit im Erdgeschoß im Ausmaß von ca. 120 m², einem Vollkeller mit integrierten Garagen und einem großen Gästeparkplatz.

Das Gebäude wurde im Jahr 1975 erbaut, 2005 umgebaut und laufend in Stand gehalten. Sämtliche Nutzungsarten und Ideen können bei dieser Liegenschaft verwirklicht werden. Dieses, seit Jahrzehnten geführte Familienunternehmen, ist für eine sofortige Weiterführung bereit. Da der Widmungsplan Baulandkerngebiet aufweist, könnte diese Anlage ebenso gut ein Wohnungsprojekt für Miet oder Eigentumswohnungen herangezogen und umgebaut werden.

Der Gästetrakt besteht aus 12 Zimmern, die mit Bad und WC ausgestattet sind. Die Gästezimmer müssten adaptiert und modernisiert werden. Das Lokal im innenbereich ist für ca. 250 Plätze ausgelegt und auf der Terrasse wären bis zu 60 weitere Plätze möglich. Natürlich sind getrennte WC-Anlagen (Frauen, Männer und Personal) vorhanden. Im Kellerbereich sind sämtliche Räume für die Lagerung von Lebensmittel und Getränken vorhanden. Ebenso könnte die Kellerbar für unterschiedliche Festivitäten herangezogen werden. Ein großer Festsaal für diverse Veranstaltungen steht ebenso zur Verfügung sowie wie der Gastroküchenbereich.

Das Inventar wie Sessel und Tische sowie die Küchenausstattung sind nicht im Kaufpreis enthalten und müssten extra abgelöst werden. Weitere Informationen erhalten Sie diesbezüglich bei der Besichtigung.

Das gesamte Objekt wird mit einer ÖL-Zentralheizung beheizt (ein ca. 30.000 l Tank ist vorhanden). Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich zurzeit auf ca. € 1.500, - (Grundsteuer, Strom, Wasser, Kanal, Öl-Zentralheizung - je nach Verbrauch und Nutzung). Ein weiteres Grundstück im Ausmaß von ca. 1.035 m², das direkt an die Liegenschaft grenzt, könnte dazu erworben werden.

Lage:
Diese Anlage liegt im südlichen Niederösterreich in Grafenbach - St. Valentin ca. 6 km außerhalb von Neunkirchen. Die Liegenschaft befindet sich an der Bundesstraße B17 und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Entfernungen von der Liegenschaft:
• Wr. Neustaft ca. 25 km
• Semmering ca. 15 Min
• Wien ca. 70 km

In Wimpassing sind sämtliche verschiedene Einkaufsmöglichkeiten
vorhanden wie z.B. Trafik, diverse Lebensmittelgeschäfte, Banken,
Gasthäuser, Kindergärten, Volks- und Hauptschulen. Viele
verschiedenen Ausflugsziele für Touristen sind in der nahen
Umgebung vorhanden.

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