LINZ/LEONDING (ZAUBERTAL): Wenn DIE LAGE entscheidet...EINFAMILIENHAUS in naturverbundener begehrter PREMIUMLAGE ...

4020 Zaubertal | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse

Fläche im Detail

  • Grundfläche 565,0 m²
  • Wohnfläche 116,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 649.000

Energieausweis

HWB: 41,0 kWh/m².a

Beschreibung

LINZ/LEONDING (ZAUBERTAL): Wenn DIE LAGE entscheidet...EINFAMILIENHAUS in naturverbundener begehrter PREMIUMLAGE ...

Diese als Rarität zu bezeichnende Liegenschaft befindet sich in naturverbundener Premiumlage im beliebten Zaubertal.

Die Grundstücksfläche von ca. 565 m2 darf wirklich als hervorragend bezeichnet werden - Diese bietet einen traumhaften, jedoch pflegeleichten Gartenbereich, welcher in der bevorstehenden Jahreszeit ein Leben draußen im Freien -ohne das zu Hause verlassen zu müssen- ermöglicht.
Hier wird für "Groß und Klein" die von Allen gewünschte nahtlose Verbindung zur Natur hergestellt.

Das Wohnhaus bietet eine perfekt aufgeteilte Wohnfläche von ca.116 m2 und wurde 2010 baulichen Änderungen und einem Zubau zugeführt. Hier hat die derzeitige Eigentümerseite bewusst eine Holzriegelbauweise gewählt und ein regionales Unternehmen beauftragt. Vom ursprünglichen Bestand wurden u.a. die Holztram und der Holzstiegenaufgang ins Obergeschoß liebevoll eingebunden.

Auch hinsichtlich Wärmegewinnung war die Eigentümerseite der Zeit bereits voraus -wollte unabhängig sein- und hat sich im Sinne der Nachhaltigkeit für Holz als natürlichen, biologischen und ökologischen Brennstoff entschieden. Weiters wurde für eine lebendige Atmosphäre und für ein selbstregulierendes Raumklima teilweise Lehmputz verwendet.

Als absolutes Highlight und Unikat darf noch einmal die Lage in Kombination mit dem Grundstück bezeichnet werden, da diese den Traum vom eigenen Garten auch in einer stadtnahen Premiumlage wahr werden lässt.

Der Vollständigkeit halber wird erwähnt, dass zwei PKW Stellplätze direkt vor dem Haus (am eigenen Grundstück) vorhanden sind.

Hier genießen Sie wirklich eine einmalige Wohn- und Lebensqualität in Kombination mit einer perfekten Infrastruktur. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittelanbindungen befinden sich in einem Radius von ca. 1,5 km -2 km
Weiters liegen Ihnen sämtliche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Kürnbergerwald, Freinberg, entlang der Donau, etc.) zu Füßen.

Wenn für Sie die Lage entscheidend ist - Sie ein Haus mit Garten, eingebettet in einmaliger Natur suchen, jedoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten wollen - Dann sind SIE hier richtig.

Mit dieser Liegenschaft schaffen Sie sich - IN BESTER LAGE- einen bleibenden Wert... Für Generationen

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Objekt Nr. 1087/1467 | Objekt melden
  • Wohnfläche 116 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 649.000

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Herr Christian Jukl I Dipl.IM I Univ.Zert.Immobilienbewertung

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