Geschäftsfläche in 1100 Wien zu mieten

1100 Wien | Geschäftslokal, Miete

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 174,30 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 4.622,44
  • Gesamtbelastung (Netto) € 3.852,03
  • Miete (Netto) € 3.486,00
  • Betriebskosten (Netto) € 366,03
  • Miete pro Quadratmeter € 20,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 3.852,03
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 4.622,44
  • Umsatzsteuer € 770,41
  • Kaution 3 - 6 BMM
  • Maklergebühr 3 BMM

Beschreibung

Geschäftsfläche in 1100 Wien zu mieten

Das zu vermietende Geschäftslokal befindet sich im EG eines acht stöckigen Bürogebäudes. Diese wurde in den 70er Jahren errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich und verfügt über große Schaufenster, sowie eine Innenhoffläche im Ausmaß von ca. 32 m². Die Fläche verfügt über zwei Eingänge - Neusetzgasse (Aufzug vorhanden, mobile Rampe, Kellerzugang) und einem weiteren Zugang über den Reumannplatz (kein Aufzug). Rauchmelder und die im Gebäude befindende Brandmeldezentrale sorgen für die entsprechende Sicherheit.

Unterschiedlich große und beheizbare Lagerflächen im Kellergeschoss, bieten ausreichende Einlagerungsmöglichkeiten. Das Gebäude selbst verfügt über keine Garage bzw. KFZ-Plätze, jedoch besteht die Möglichkeit Dauerparkplätze in der Tiefgarage Reumannplatz (Ausgang in unmittelbarer Nähe vor dem Gebäude) gesondert anzumieten (derzeitige Kosten ca. € 82,00 pro Monat - Preis bei größerer Anzahl an Plätzen verhandelbar)

Die Mietpreise für die Flächen basieren auf einer Vermietung im derzeitigen Zustand. Wenn vom Mieter Änderungen gewünscht sind, werden diese von der Vermieterin auf deren Kosten vorgenommen und nach Mieterwunsch umgesetzt. Allfällige Auswirkungen auf die Miethöhe bzw. die Dauer des Kündigungsverzichtes sind im Einzelfall zu besprechen.

Durch den Verkehrsknotenpunkt Reumannplatz mit U-Bahn, Bus und Straßenbahn Stationen und der anschließenden Favoritenstraße, steht eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Lokalen und Geschäften zur Verfügung. Ausserdem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn durch den Verteilerkreis, der in ca. 5 Minuten zu erreichen ist.

Verfügbare Fläche:

Geschäftsfläche:
EG - Lokal I ca. 174,30 m² plus ca. 32,5 m² hofseitige Terrasse
Nettomiete/m²/Monat: € 20,00
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,10
Heizkostenakonto/netto/m²/Monat: € 0,85
Kühlungsakonto/netto/m²/Monat: € 0,24

Weitere verfügbare Flächen im Haus:
Büroflächen:
1. OG ca. 305 m² plus ca. 43,51 m² hofseitige Terrasse
3. OG ca. 324,70 m²
4. OG ca. 324,70 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 11,30
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,10
Heizkostenakonto/netto/m²/Monat: € 0,85
Kühlungsakonto/netto/m²/Monat: € 0,24
Aufzug-Betriebskosten/m²/Monat: € 0,24

Lagerflächen:
Lager 1 (KG) ca. 22,41 m²
Lager 2+4 (KG) ca. 52,52 m²
Lager 3 (KG) ca. 99,75 m²
Lager 5 (KG) ca. 6,95 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 5,00
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,10
Heizkostenakonto/netto/m²/Monat: € 0,85
Aufzug-Betriebskosten/m²/Monat: € 0,24

Ausstattung:
Teeküche vorhanden
Heizung & Klima zentrale Hausanlage - Steuerung individuell mittels FanCoils
mechanische Außenjalousien
CAT 5 E Verkabelung teilweise über Kabelkanäle bzw. Stichkanäle im Boden
getrennte Sanitärräume
Flexible Ausbaumöglichkeiten

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Station Reumannplatz
Buslinien: 7A, 14B, 65A, 66A, 68A, 68B, N68
Straßenbahn: 6, 11, 0
Autobahn: Südosttangente A23

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Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 109/42405 | Objekt melden
  • Nutzfläche 174 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 4.622,44

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Frau Milena Ivkovic

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