Büro mit herrlichem Wienblick

Das Bürogebäude wurde in den 70er Jahren errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich und verfügt über große Schaufenster, sowie eine Innenhoffläche im Ausmaß von ca. 32 m². Das 1. OG verfügt über eine innenhofseitige Terrassenfläche im Ausmaß von ca. 44 m². Die Büroflächen im EG und 1. OG verfügen über zwei Eingänge -Neusetzgasse (Aufzug vorhanden, mobile Rampe, Kellerzugang) und einem weiteren Zugang über den Reumannplatz (kein Aufzug). Das 3. und 4. OG verfügen jeweils über einen Eingang in der Neusetzgasse.

Im Kellergeschoß, welches über den Aufzug erreichbar ist, stehen trockene und beheizte Lagerflächen in unterschiedlichen Größen zur Anmietung frei.

Das Gebäude selbst verfügt über keine Garage bzw. KFZ-Plätze, jedoch besteht die Möglichkeit Dauerparkplätze in der Tiefgarage Reumannplatz (Ausgang in unmittelbarer Nähe vor dem Gebäude) gesondert anzumieten (derzeitige Kosten ca. € 82,00 pro Monat - Preis bei größerer Anzahl an Plätzen verhandelbar)

Das monatliche Betriebskostenakonto lautet wie folgt:
€ 2,10 exkl. Heizung, Kühlung & Liftkosten
€ 0,24 Aufzug-Betriebskosten /m²/Monat
€ 0,85 Heizung /m²/Monat
€ 0,24 Klimaanlage /m²/Monat

weitere Informationen:
Aufzug
Heizung & Klima zentrale Hausanlage - Steuerung individuell mittels Fan-Coils
Außen Jalousien
Getrennte Sanitärräume
Küchenanschlüsse vorhanden

Die Büroräumlichkeiten werden im aktuellen Zustand vermietet bzw. kann die jeweilige Grundausstattung und Raumkonfiguration je nach Mieterwunsch gestaltet werden, u.a.
Bodenbelag: Parkett-, Laminat-, Teppichboden
Trennwände und neue Grundrissgestaltung (je nach bautechnischer Umsetzbarkeit)
Beleuchtung an jeweilige Raumaufteilung angepasst
Teeküche, etc.

Die Mietpreise für die Flächen basieren auf einer Vermietung im derzeitigen Zustand. Wenn vom Mieter Änderungen gewünscht sind, werden diese von der Vermieterin auf deren Kosten vorgenommen und nach Mieterwunsch umgesetzt. Allfällige Auswirkungen auf die Miethöhe bzw. die Dauer des Kündigungsverzichtes sind im Einzelfall zu besprechen.

Lage:
Das Gebäude am Reumannplatz bildet den südlichen Abschluss der Fußgängerzone der Favoritenstraße. Direkt umgeben von Grünflächen ist die U-Bahn Station. Das infrastrukturelle Angebot sowie die hohe Dichte an Gastronomie und Handel bilden einen urban florierenden Raum mit vielfältigem Angebot.