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1110 Wien | Wohnung, Kauf, Loft

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Badewanne Teilmöbliert Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 60 m²
  • Gesamtfläche 60 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 326.000
  • Betriebskosten (Netto) € 150,99
  • Maklergebühr 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Zustand

  • Baujahr 1980

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein seltenes Schmuckstück exklusiv anbieten zu dürfen!

Diese Dachgeschoß-Loftwohnung wartet nicht nur mit einer uneinsehbaren Terrasse mit Außendusche von 12m2 mit unverbaubarem Blick, sondern auch mit einer geschickten Aufteilung sowie liebevollen Details wie Originalziegel und -dachbalken auf, die charmant in den 4 Meter hohen Raum integriert sind.

Auf dem Boden befindet sich Parkett, geheizt wird mit einer Gasetagenheizung.
Im Wohnbereich wurde eine kleine Galerie eingebaut, welche zusätzlichen Wohn- Schlaf- oder Arbeitsraum bietet, der nicht in den 60 m2 eingerechnet ist, ebenso, wie die Fläche der Terrasse. Beim Schlafbereich befindet sich eine kleine begehbare Garderobe, welche die Raumhöhe optimal ausnutzt.
Zusätzlich gibt es noch einen Abstellraum in einem Nebengebäude, der sehr großzügig gestaltet ist, sodass man Fahrräder und sogar ein Motorrad darin unterbringen kann. Dieser Raum gehört nicht zum Eigentum, es existiert aber eine Benützungsbewilligung.

Die Küche sowie das Bad sind möbliert, auf Wunsch kann auch gern die Waschmaschine übernommen werden. Auch die Wohn- und Schlafzimmermöbel können gern ablösefrei übernommen werden, falls das gewünscht wird. Ansonsten sorgen die derzeitigen Eigentümer dafür, dass die Wohnung leer übergeben wird.

In wenigen Metern erreichen Sie Bus oder Straßenbahn, die sie nach einigen Stationen zur U3 bringen.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive der Kosten für den Rücklagefond belaufen sich auf nur EUR 166,09, was auch sehr für dieses Schmuckstück spricht!

Als Kaufpreis sind EUR 326.000,- angesetzt, gern nehmen wir bei Interesse nach einer ausführlichen Besichtigung und Vorlage der Unterlagen Ihr Anbot entgegen.

Bei käuflichem Erwerb wird eine Provision in Höhe von 3% + 20% USt fällig.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

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Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Wohnung.
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Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Mag. Michael Fiam
Immobilienfachberater
0699 184 100 28
michael.fiam@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
1) Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

2) Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Der Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung.
Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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weitere Informationen:
uneinsichtige Terrasse

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  • Wohnfläche 60 m²
  • Zimmer 1
  • Kaufpreis€ 326.000

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