PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER - Erholungsgebiet Greifenstein greifbar!

3421 Höflein an der Donau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Neubau Garten Garage Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 525 m²
  • Wohnfläche 119 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 450.000

Energieausweis

E HWB: 183,2 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1976

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Die beste Nachricht zuerst, Sie zahlen keine Maklerprovision! Dieses Angebot kann man fast nicht ausschlagen!

Nur ein paar hundert Meter trennen Sie von einem herrlichen Ausflugsgebiet, dem Greifensteiner Alt-Arm der Donau. Ob Sommer oder Winter, dort findet jeder sein Platzerl, um sich erholen zu können. Ein Idyll zum Quadrat, gleich in der Nähe zu wohnen ist auf alle Fälle ein Privileg.

Am Ende von Klosterneuburg befindet sich dieses tadellose Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120m²  in gutem Zustand, erbaut Mitte der 70er Jahre.

Der kleine Vorgarten bereits erhöht, als Terrasse zum Ausschau halten gut geeignet, muss doch hier jeder bei Ihnen vorbei. Nichts bleibt Ihnen verborgen.

Eingetreten ins Haus befindet man sich im Vorraum, eine geräumige Garderobe mit viel Platz. Geradeaus geht's vorbei am Heizraum, in die große Garage, geschlichtet könnten ohne weiteres zwei Autos Platz finden. Bequem eben nur ein Auto, dafür sämtliche Zweiräder, die Sie auftreiben können.

Wieder zurück zum Eingang, finden Sie sich in "The Hall" wieder. Die Raumhöhe von 2,7m macht sich hier deutlich bemerkbar, der großzügige Charakter diesen Raum zu etwas ganz Besonderem. Ob Sie gleich hier Ihr Wohnzimmer gestalten oder in einem der oberen Zimmer, bleibt Ihnen überlassen, doch in diesem Raum kommt alles ganz anders zur Geltung. Ein Schwedenofen als Tüpfelchen auf dem i erwärmt nicht nur Ihr Herz.

Die Holztreppe hinauf, gelangt man zum Rest vom Haus. 3 Zimmer in unterschiedlichen Größen und eine schöne Küche wartet dort auf Sie. Das Badezimmer ist klein und schreit richtig nach Erneuerung, ebenso wie das WC nebenan.

Durch die Küche geht's zur hinteren Terrasse, geräuschtechnisch könnte das fast als Ruhelage durchgehen, ebenso im Haus ist nichts von der davorliegenden Straße zu vermerken, wurden die 3-Fach-Fenster doch vor ca. 5 Jahren getauscht.

Von der Terrasse führen nochmals Stiegen bergauf, dort finden Sie ein hübsches ebenes Gartenplätzchen. Ideal für ein Pool, ein Trampolin, eine Sandkiste und ein Spielhaus. Eine nette Ecke jedenfalls zum Relaxen.

Alles in Allem ist das Haus wirklich in einem guten Zustand, bis auf das Badezimmer kann das Haus sofort bezogen werden. Sollten Sie mehr Platz benötigen, zeige ich Ihnen gerne einen projektierten Plan über den Ausbau des Dachgeschosses. Zusätzliche ca. 65m² sind hier mühelos möglich.

Zu Fuß oder mit dem Rad sind Sie in Windeseile am Greifensteiner Badestrand, der Altarm der Donau ein Paradies für alle Naturliebhaber. Auch die Bahn ist nur wenige Schritte entfernt, somit auch die Orte Klosterneuburg Stadt, Wien oder Tulln perfekt erreichbar.

Ich freue mich auf Ihren Anruf und auf die darauffolgende Besichtigung.

Der Preis:  € 450.000,--

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <5.000m
Post <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Albrechtstrasse 25, 3400 Klosterneuburg


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  • Wohnfläche 119 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 450.000

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Frau Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

Tel.:+43...

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