Familienidyll zwischen Weinbergen und Graz: Hochwertiges Wohnhaus mit Traumgarten, Pool und Sauna

8524 8524 Bad Gams | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Garten Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1175 m²
  • Wohnfläche 145 m²
  • Gesamtfläche 145 m²
  • Nutzfläche 60 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 695.000
  • Maklergebühr Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

B HWB: 58,0 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2016

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Absprache

Beschreibung

Diese gehobene Wohlfühlimmobilie im Herzen des beliebten Kur- und Weinortes Bad Gams und keine 30 km von der Grazer Stadtgrenze entfernt, garantiert durch ihren nahezu neuwertigen Zustand und zahlreiche Extras ein einzigartiges Wohnerlebnis. Ob an lauen Sommerabenden am beheizten Gartenpool oder im modernen Whirlpool auf der überdachten Terrasse oder an kuscheligen Wintertagen vor dem eleganten Einbaukamin oder in der edlen Außensauna - eines werden Sie überall feststellen: Dieser Ruhepol sucht seinesgleichen! Auch aufgrund des barrierefreien Zugangs der 2016 erbauten Immobilie können Sie das gebotene Höchstmaß an Wohnkomfort bis ins hohe Alter genießen, während Kinder auf dem rund 1.175 m² großen Grundstück viel Platz zum Austoben finden.

Die charmante Immobilie erstreckt ihre 4 Zimmer auf ca. 145 m² und bietet zudem Erweiterungspotenzial im ausbaubaren Dachboden. Das Herz der Immobilie schlägt zweifelsohne im offen konzipierten Wohn-, Ess- und Kochbereich, wo neben dem Kamin und der TV-Wand auch eine hochmoderne Insel-Einbauküche gesellige Kochabende mit Familie und Freunden verspricht. Ein stilvoll gefliestes Tageslicht-Vollbad mit begehbarer Dusche und ein weiteres Gäste-Duschbad sorgen für verwöhnende Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden, während 3 gemütliche Schlafzimmer perfekte Rückzugsorte - ob zum entspannen oder in Ruhe arbeiten - bilden. Überall sorgen gemütliche Dielenböden und Holzelemente sowie bodentiefe Fenster für ein besonders behagliches Wohnambiente und angenehme Lichtverhältnisse. Direkt am Hauseingang finden Sie neben einem detailverliebten Vorgarten mit Sitzgelegenheiten auch einen großen Carport mit Platz für ein Wohnmobil. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Technik- und Waschraum rundet das familienfreundliche Angebot ab. Eine Photovoltaikanlage spricht deutlich für das energieeffiziente Konzept der Immobilie.

Objektnr: 1039435

weitere Informationen:
+ Naturnahe Lage im Kur- und Weinort
+ Nur ca. 40 Min. bis zu Grazer Innenstadt
+ Weitläufiges Gartengrundstück mit Terrassen
+ Ausbaubarer Dachboden
+ Energieeffizientes Konzept: u.a. PV-Anlage
+ Beheizter Gartenpool, Whirlpool u. Außensauna
+ Ultramoderne Insel-Einbauküche
+ Hochwertige Ausstattungsdetails, u.a. Kamin
+ 2 Tageslichtvoll- bzw. -gästeduschbäder
+ Barrierefreier Zugang
+ Doppelgarage m. angeschlossenem Technikraum
+ Carport für Wohnmobil und 2 Freistellplätze

Lage:
Die neuwertige Immobilie befindet sich in idyllischer und naturnaher Lage von Niedergams, zugehörig zu Bad Gams in der Weststeiermark. Besonders geprägt wird Bad Gams gemäß seiner Lage mitunter vom Weinbau und stellt durch die unmittelbar angrenzenden Wald- und Wiesenlandschaften einen grünen Ruhepol für Naturliebhaber dar, die gleichsam auf die Nähe zur Großstadt nicht verzichten wollen: Die wunderschöne Grazer Innenstadt liegt etwa 35 km entfernt.

Sämtliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Postpartner oder eine Bankfiliale, finden Sie etwa 5 Autominuten entfernt in Frauental an der Laßnitz oder dem benachbarten Deutschlandsberg vor. Auch können hier ca. 10 Fahrradminuten entfernt mitunter ein Kindergarten und eine Volksschule besucht werden. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung steht in Laßnitz außerdem bspw. ein Freibad und der Golfclub "Schloß Frauenthal", während verschiedene Beisln für kulinarische Vielfalt sorgen.

Über die L643 gelangen Sie mit dem Pkw schnell und bequem in die benachbarten Orte und Gemeinden. Bei Frauental an der Laßnitz besteht außerdem Anschluss an die B76, welche mitunter in Richtung Graz verläuft: Die Landeshauptstadt erreichen Sie so in etwa einer Stunde Fahrtzeit.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objekt Nr. bdb649e67c | Objekt melden
  • Wohnfläche 145 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 695.000

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