Großzügiges, unsaniertes Loft in Toplage des 2. Wiener Gemeindebezirks, Nähe Augarten

1020 Wien,Leopoldstadt | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Parkettboden Neubau Badewanne Dusche

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 303,6 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.290.000
  • Betriebskosten (Netto) € 406,24
  • Monatliche Kosten (Netto) € 406,24
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 446,86
  • Umsatzsteuer € 40,62
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 109,46 kWh/m².a
E fGEE: 2,55

Zustand

  • Baujahr 1970

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab September 2022

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Loft in Toplage des 2. Wiener Gemeindebezirks.

Das Loft befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahre 1970 und ist in einem ruhigen und begrünten Hinterhof gelegen. Das Hofgebäude mit Loft Charakter und sehr hohen Decken bietet zugleich eine außergewöhnliche Lebensqualität und eine herausragende Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einem nicht fertiggestellten Zustand. Die folgende Beschreibung sowie die Bilder beziehen sich auf das Loft nach Vollsanierung. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Wohnung in fertiggestelltem, vollsaniertem Zustand zu erwerben. Der Kaufpreis würde hier bei € 1.899.000,- liegen.

Das großzügig angelegte Wohnzimmer ist offen gestaltet und verfügt über eine hochwertige Designerküche. Der Master Bedroom bietet ein en-suite Bad mit bodenebener Regendusche aus Echtglas, hochwertigen Designer Armaturen und ist mit Carrara Marmor verfliest. Komplettiert wird diese Rarität mit neuen Fenstern (dreifach-verglast) sowie hochwertigen Tischlertüren. Die Highlights dieser Immobilie sind zweifellos die großzügigen Fensterflächen, der Fischgrät-Parkett, der sich über alle Wohnräume zieht, die hochwertigen Keramik und Designerarmaturen in den Badezimmer, das Smart Home System und die drei Designbäder mit hochwertigen Armaturen & Jacuzzi-Wanne. 

Die Lage und Infrastruktur könnten wirklich nicht besser sein! Der 2. Bezirk mit seinen Hotspots - Karmelitermarkt und Augarten - , seiner Nähe zum ersten Bezirk sowie zum Prater hat durch den Bau der U2 weiter an Attraktivität gewonnen.
Die Nahversorgung ist in ausreichender Qualität und Quantität in Fußnähe vorhanden und das sportliche Freizeitangebot könnte mit dem unmittelbar angrenzenden Augarten, dem Prater und der Nähe zum Donaukanal und der City eigentlich nicht besser sein. Die Umgebung zeichnet sich durch hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Straßenbahnlinie 2 und 5, sowie die U2 sind direkt vor der Haustür.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.  

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Frau Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 403 9361
international - Tel: +43 670 403 9361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 2647 | Objekt melden
  • Wohnfläche 304 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 1.290.000

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