MASSIVBAU_ Noch eine FREI _ PROVISION FREI _ Doppelhaushälfte Erstbezug _ 350 m Großer Garten _ Bezirk Baden

2564 Furth an der Triesting | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Neubau Garten Badewanne

Fläche im Detail

  • Grundfläche 480 m²
  • Wohnfläche 133 m²
  • Gartenfläche 350 m²
  • Gesamtfläche 135 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 415.000
  • Betriebskosten (Netto) € 50,00
  • Maklergebühr keine inkl. 20% MwSt.

Energieausweis

B HWB: 38,3 kWh/m².a
A fGEE: 0,76

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

               Immer frische Luft......

               Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH ist als Alleinvermittler Beauftragt zum verkaufen gemütliche Liegenschaft in Furth an der Triesting, Bezirk Baden.
               Furth an der Triesting ist eine Gemeinde mit 865 Einwohnern in Niederösterreich im Bezirk Baden im Triestingtal, umgeben von idyllischen Wiesen - in einem Tal-Becken. Gleich mehrere Bäche finden sich in Furth plätschernd zusammen, um der Triesting am nördlichen Rand der Gemeinde zuzustreben. Die Hauptquellen des Wasserleitungsverbandes der Triestingtal- und Südbahn-Gemeinden sind hier beheimatet.

               Die Gemeinde Fuhrt an der Triesting, ab 2018 wurde von UNICEF als Kinderfreundliche Gemeinde Zertifiziert.

               Der größte Teil der Fläche ist Wald. Die Forstwirtschaft und die Jagd sind dementsprechend wichtig. Furth ist ein Mostdorf mit Mostheurigen und dem Natursaft-Erzeugungsbetrieb Land-Drink Krenn KG.

Erdgeschoss finden sich ca. 62 m² Wohnnutzfläche:

  • Vorraum und ein großer und schöner OPEN SPACE Raum, ca. 39 m² große Wohn- Ess- Küchenbereich ist mit Ausgang auf die Terrasse / Garten,
  • Büro oder Gästezimmer,
  • WC mit Waschbecken und Fenster
  •  Abstellraum, Technikraum 
Obergeschoss finden sich ca. 65 m² Wohnnutzfläche:
  • Flur,
  • 2 Schlafzimmer,
  • 1 Elternschlafzimmer mit Badezimmer
  • Abstellraum  
  • Bad mit Wanne oder Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster,
Dachgeschoss:
  •  bittet Ihnen Große Stauraum. 
Außenbereich: 
  • Garten ca. 350 m² mit Rasen rollen
  • Terrasse ca.24 m²
  • Grund ca. 480 m² und
  • 30 m² Carport,
  •  Doppelstabmattenzaun, Wasseranschluss im Garten
Fenster und Türen ab Belagsfertig Ausstattung:
  •  Kunststofffenster (dunkelbraun) mit Dreischeibenisolierverglasung
  •  Dreh-Kippbeschlag (dunkelbraun) eloxiert
  •  Elektrischen Außenjalousien und Insektenschutz
Ausstattung: 
  • Baujahr 2021,
  • massive Bauweise, 
  • Strom-Wasser-Kanal-Anschluss Bereit Bezahlt,
  • Luftwärmeheizung - Fußbodenheizung 
Belagsfertig Übergabe:
  • Gartenanlage komplett, Einfriedung und Einzäunung komplett, Haus außen komplett, Carport, Zentralheizung (Luftwärme), alle Sanitäranschlüsse, alle Stromanschlüsse inkl. Stecker und Steckdosen, alle Estriche.
  • Geplante Übergabe Ende März 2022
  • Belagsfertig Preis: 415.000 €
Schlüsselfertige Übergabe:
  • Gartenanlage komplett, Einfriedung und Einzäunung komplett, Haus außen komplett, Carport, Zentralheizung (Luftwärme), alle Sanitäranschlüsse, alle Stromanschlüsse inkl. Stecker und Steckdosen, alle Estriche, Fliesen- und Echtholzparkett im Erdgeschoss und Laminat in OG , Wände streichfertig, Holztreppe, Stiegen Geländer, alle Innentüren, Bad und WC Ausstattung inklusive Armaturen, alle Bodenbeläge.
  • Geplante Übergabe Ende Juli 2022.
  • Schlüsselfertige Preis: 455.000 €
Umgebung: 
  • Schul- und Einkaufsstadt befinden Sie sich der nächst gelegenen Ortschaft Weissenbach an der Triesting,
  • und Berndorf und Pottenstein sind in wenigen Autominuten erreichbar, 
  • Die Wiengrenze ist in etwas 25-30 Minuten mit dem Auto zu erreichen,
  • Sankt Pölten ist in etwas 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Kommunale Einrichtungen:
Gemeindeamt, Kindergarten, Volksschule, Feuerwehrhaus, Kinderspielplatz, Theatergruppe Furth, Volkstanzgruppe ENZIAN, Dorferneuerungs-Verein, Landjugend Furth, Eis-u. Stocksportverein SCHNEEROSE, Schigemeinschaft Furth, Tennisclub Weissenbach/Furth.

    Selbstverständlich bin ich Ihnen auch bei der geeigneten Finanzierung behilflich.
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Ermitteln Sie den maximalen Verkaufspreis! https://immo-company.at/abgeber-info/
                Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem       Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

       Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.
Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter

Immobilienberater
Mihai-George Micodin, BA
Mobil: +43 69918410072
eMail: m.micodin@immo-company.at

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  • Wohnfläche 133 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 415.000

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