Bestandsfreies, neuwertiges Mehrfamilienhaus, sonnig und lichtdurchflutet in zentraler Ruhelage

1130 Wien | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Erdgeschoß Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Neubau Garten Garage WG-tauglich Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 557,0 m²
  • Wohnfläche 367,47 m²
  • Kellerfläche 27,84 m²
  • Nutzfläche 419,37 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 2.500.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 97,0 kWh/m².a
fGEE: 1,210

Zustand

  • Baujahr ca. 2000

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab April 2022

Beschreibung

Neuwertige Architektenvilla, sonnig und lichtdurchflutet in zentraler Ruhelage

Diese lichtdurchflutete Villa liegt in bester und sonniger Lage Hietzings und wurde als Zweifamilienvilla mit derzeit 3 traumhaften, völlig unterschiedlichen Wohnungen in Split-Level-Form, mit eigener Gästeeinheit, großzügigen Terrassen und herrlichem Garten errichtet.

Das außergewöhnliche, von Architekten individuell geplante Gebäude liegt absolut ruhig inmitten erholsamer Grünflächen und Bäume.

Die Villa ist mit gemütlicher Fußbodenheizung, Parkett- oder Kalksteinböden, hochwertigen Bädern und überaus großzügigen Fensterflächen und Beschattung etc. ausgestattet und ist ein Niedrigenergie Haus!

Nachhaltige Bauweise, durchdachte Grundrisse, 1 Garagenplatz und 2 weitere Abstellplätze sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und wunderbares Leben.

Top 1
Sonniger Wohn-Essbereich mit offener Küche - Wohnraum - 3 Schlafzimmer - Schrankraum - Bad mit Badewanne - Duschbad mit bodenebener Dusche und WC - separates WC -Vorraum - Wirtschaftsraum - Garten und Gartenterrasse
Eigene Gästeeinheit: - Zimmer - Bad mit Dusche und WC

Top 2
Sonniger Wohnraum - Küche - 3 Schlafzimmer -Schrankraum - Bad mit Wanne und WC - Bad mit Dusche und WC - Eingangsbereich - separates WC - Vorraum - 3 Terrassen

Top 3
Schöner Wohnraum (extra Schlafzimmer wieder abteilbar) - Kochnische - Bad mit Dusche und WC

Hietzing ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Lainzer Tiergarten, Wienerwald, ein historischer Ort mit Schloß Schönbrunn, Kirchen und Heurigen und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Radfahren, Tennis etc. Ein großes Angebot an ausgezeichneten Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen und die Nähe zum Krankenhaus Hietzing....

Lage: Nähe Krankenhaus Hietzing und bester Infrastruktur

5 min. fußläufig zu Supermarkt, Post, Bank
5 min. fußläufig zu Straßenbahn 60 + 62 und Bus 56 A + 56 B

18 min. mit dem Bus zu U4 Kennedybrücke

Foto: Irene Schanda

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:97.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.21

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Objekt Nr. 2703/2785 | Objekt melden
  • Wohnfläche 367 m²
  • Zimmer 12
  • Kaufpreis€ 2.500.000

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Frau Mag. Ulrike Siebenhofer

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 890 25 85
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