Einzigartig Projekt Hafenportal - Erstbezug - Büroflächen Bauteil C 1.OG, 4020 Linz - zur Miete

4020 Linz | Büro/Praxis, Miete

Hafenportal_Blick NO Hafenportal_Blick NO
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Hafenportal_Blick NW Hafenportal_Blick NW
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1 OG 1 OG
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Westansicht_Höhen Westansicht_Höhen
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Lage Lage
Lage

Ausstattung

Lift Neubau Garage Barrierefrei Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 671,56 m²

Kosten im Detail

  • Miete pro Quadratmeter € 13,00
  • Kaution 3 BMM
  • Maklergebühr 3 BMM

Zustand

  • Baujahr 2023

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Fertigstellung
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Ihr neuer Standort im Linzer Hafenareal.
Das Hafenportal ist eine Bürogebäude-Entwicklung mit einer Tiefgarage, sechs oberirdischen Stockwerken, sowie einem großen, öffentlichen Gastronomiebereich.
Der flexible Grundriss ermöglicht die Ansiedlung jeder gewünschten Bürogröße - vom Großraumbüro bis zur kleinen Start-up Einheit. In der Erdgeschossebene befinden sich zentrale Eingangsbereiche sowie mehrere Geschäftsflächen.
- Als zentrales Bindeglied zwischen Hafenturm und Speziallagerhalle bildet das Hafenportal ein Kernelement von ?Projekt Neuland".
-Alle drei Gebäude sind mit Brücken verbunden und bilden die ost-westlich ausgerichtete ?Freizeitachse", die letztendlich vom Posthof bis zum Hafenbecken 2 führt.
-Im neuen Hafenportal wird auch der öffentliche Verkehr direkt integriert und erhält eine wettergeschützte Endhaltestelle.
-Das Hafenportal ist direkt an die Autobahn A1 und A7 angebunden.

Highlights zum Standort:

Mitsprache hinsichtlich Gestaltungsmöglichkeiten bei früher Anmietungszusage
Hohe Gestaltbarkeit bzw. Individualisierbarkeit der Büroflächen (Raumgröße, Ausstattung, etc.)
Package: Incentives für Ausstattungsvarianten möglich (siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung)
Moderne Architektur & Grundrisse
Direkte Anbindung an Hotel im Hafenturm
Niedrige Betriebskosten - umweltfreundlich
Klimazertifizierung in Ausarbeit
Bauteil C

Flächen 1.OG :
Kern *) 55,57
Büro 615,99 m² €/m² 13,00 netto im Monat
Gesamt: 671,56

Stiegenhaus 8,62
ET 5,89
Gesamt: 14,51

Miete p.m. exkl USt und NK: € 8.730,28
Alle Preise je. m²/Monat exkl. USt und BK

Tiefgaragenstellplätze: 57
Mietzins: € 110,00 netto pro Stellplatz im Monat

Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.

Lage:
Autobahnnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, TG/Garage

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Objekt Nr. 505/04354 | Objekt melden
  • Nutzfläche 672 m²
  • Zimmer k.A.
  • PreisAuf Anfrage

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Frau Anastasiya DIMMY

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