SOLUX Wohlfühl-Wohnen Freizeitwohnsitz LIENZ - die Sonnenstadt Österreichs

9900 Lienz | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Garten Garage Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1911 m²
  • Wohnfläche 98,16 m²
  • Kellerfläche 5,84 m²
  • Gartenfläche 126 m²
  • Nutzfläche 125,69 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 889.200
  • Betriebskosten (Netto) € 139,58
  • Heizkosten (Netto) € 37,62
  • Sonstige Kosten (Netto) € 88,68
  • Monatliche Kosten (Netto) € 265,88
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 290,33
  • Umsatzsteuer € 24,45
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A+ HWB: 9,7 kWh/m².a
A++

Zustand

  • Baujahr 2016

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

SOLUX Wohnen in LIENZ mit Freizeitwohnsitz-Möglichkeit

- Luxuriöses Wohnen mitten im Grünen, gepaart mit den Vorzügen des städtischen Lebens
- ein gut durchdachtes Projekt in einzigarter Lage zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit aus
- verbindet ökologische Verantwortung auf höchstem Niveau und vereint modernes und komfortables Wohnen.

Umgeben von traumhaften Berglandschaften nahe der charmanten Altstadt von Lienz bietet SOLUX eine Traumlage für luxuriöse, lichtdurchflutete Wohnungen mit 38-140m² Wohnfläche, ob moderne Zweizimmerwohnung oder großes Appartmenet, ob Balkon, Terrassse oder eigener Garten, Tiefgaragenplatz mit E-Ladestation und ein Kellerabteil. Die Stellplätze in der Tiefgarage zeichnen sich durch mehrere "Sonderthemen" aus, wie z.B. Überreite ab 2,6 bis 3m, aufwendige Beleuchtung (LED) sowie besondere Beschichtung des Bodens - und Starkstromladestation für jeden Abstellplatz mit zusätzlichem W-Lan-Kabel.
SOLUX lässt keine Wünsche offen und zeichnet sich durch eine qualitativ hochwertige Ausstattung ergänzt mit gut durchdachter Haustechnik aus und ermöglicht Wohlfühlen auf höchstem Niveau.

Ein besonderes Merkmal von SOLUX  ist die Bauweise nach Passivhaus-Standard. Damit nicht nur der Einzug, sondern auch das Leben einfacher wird, sind alle Wohnungen barrierefrei gestaltet. Jedes Stockwerk ist bequem per Lift erreichbar. Schiebetüren, barrierefreie Duschen, schwellenlose Böden, vielfältigen Steuerungsmöglichkeiten, durch den Einsatz von modernster Technik sind Sie flexibel -  und erleichtern Ihren Alltag.

Die zum Verkauf angebotenen Luxus-Wohnungen befinden sich in der sog. "Edelrohbau-Phase". Der große Vorteil besteht darin, dass die Böden, Fließen, Badausstattung vom Käufer selbst aus dem Produktkatalog gewählt werden können und auf die persönlichen Vorlieben und Wünsche sehr gut eingegangen werden kann.

SIE wählen zwischen den verfügbaren Erstbezug-Wohnungen:
Haus WEST:
- Gartenwohnung Top 2: WFL ca. 98,16m², Terrasse ca. 27m², Garten 126m²,  Nutzfläche (inkl. T) 126m²
- 1. Obergeschoss Top 3: WFL ca. 72,71m², Balkon 6,67m², Nutzfläche (inkl. B) 79,83m²

Haus OST:
- Gartenwohnung Top 9: WFL ca. 122m², Terrasse 19m², Garten 137m², Nutzfläche (inkl. T) 142m²
- 2. Obergeschoss:Top 14: WFL 71.24m² ,Terrasse 21,83m² + Balkon 11,55m², Nutzfläche (inkl. T/B) ca. 104,62m²
- 2. Obergeschoss Top 15: WFL ca. 40m², Terrasse 8m² + Balkon 8,66m², Nutzfläche (inkl. T/B) 56,66m²

Aktueller denn je - das zukunftweisendes Energiekonzept von SOLUX, realisiert mit dem Passivhausstandart nach Wolfgang Feist, Darmstadt. Dabei wurde mit einer speziellen Software jedes Bauteil berechnet und unterscheidet sich daher wesentlich von einem üblichen Energieausweis, in welchem viel allgemeiner die Werte ermittelt werden. Der Passivhausstandart nach Wolfgang Feist, Darmstadt gibt zwingend einen derart niedrigen Energieverbrach vor, damit der überwiegende Teil des Wärmebedarfs aus "passiven" Quellen wie Sonneneinstrahlung und Abwärme von Personen und technischen Geräten gedeckt wird.

Lienz gilt als die Sonnenstadt Österreichs mit über 2.000 Sonnenstunden. Damit es niemals ungemütlich wird, wenn z.B. mehrere Wochen im Winter die Temperaturen extrem niedrig sind und der Himmel bewölkt ist, wurde zur Absicherung ein umweltfreundlicher und kostengünstiger Fernwärmeanschluss an das Biomassenheizwerk Stadtwärme Lienz angeschlossen.
Zusätzlich sind für die Warmwassererzeugung und auch für die Raumheizung speziell in der Überganszeit am Dach Solarkollektoren installiert, welche die Sonnenwärme in zwei große hausinterne Pufferspeicher zwischenspeichern.
Ein Energiekonzept mit den insgesamt wirtschaftlichsten und umweltfreundlichsten Optionen gegen die steigenden Energiekosten in allen Bereichen.

Aktueller Link zur Presse-Meldung: ... "Wohnungen mit Fernwärme durch Gaskriese heiß begehrt", z.B. https://www.diepresse.com/6123590/wohnungen-mit-fernwaerme-durch-gaskrise-heiss-begehrt.

Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme über unser ausführliches Expose und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Zentrumslage
Relative Ruhelage
unmittelbare Nähe zu Skigebieten

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  • Wohnfläche 98 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 889.200

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