Einzigartig Projekt Hafenportal - Erstbezug - Shop Fläche, Bauteil C, 4020 Linz - zur Miete

4020 Linz | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Lift Neubau Garage Barrierefrei Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 346,40 m²

Kosten im Detail

  • Kaution 3 BMM
  • Maklergebühr 3 BMM

Zustand

  • Baujahr 2023

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Fertigstellung
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Ihr neuer Standort im Linzer Hafenareal.
Das Hafenportal ist eine Bürogebäude-Entwicklung mit einer Tiefgarage, sechs oberirdischen Stockwerken.
Der flexible Grundriss ermöglicht die Ansiedlung jeder gewünschten Bürogröße - vom Großraumbüro bis zur kleinen Start-up Einheit. In der Erdgeschossebene befinden sich zentrale Eingangsbereiche sowie mehrere Geschäftsflächen.
- Als zentrales Bindeglied zwischen Hafenturm und Speziallagerhalle bildet das Hafenportal ein Kernelement von „Projekt Neuland".
-Alle drei Gebäude sind mit Brücken verbunden und bilden die ost-westlich ausgerichtete „Freizeitachse", die letztendlich vom Posthof bis zum Hafenbecken 2 führt.
-Im neuen Hafenportal wird auch der öffentliche Verkehr direkt integriert und erhält eine wettergeschützte Endhaltestelle.
-Das Hafenportal ist direkt an die Autobahn A1 und A7 angebunden.

Highlights zum Standort:

Mitsprache hinsichtlich Gestaltungsmöglichkeiten bei früher Anmietungszusage
Moderne Architektur & Grundrisse
Direkte Anbindung an Hotel im Hafenturm
Niedrige Betriebskosten - umweltfreundlich
Klimazertifizierung in Ausarbeitung

Bürofläche Bauteil C, Shop Fläche - Glasfassade

EG (Shop) 346,40m² €/m² 15,00
Allgemeinflächen EG:
Kern *) 67,83
Foyer 82,06
Fahhrräder 83,17
Gesamt: 233,06m²

Fluchtgang 25,43
Müll 44,44
Schleuse 10,37
Zählerraum 7,87
Stiegenhaus 7,11
ET 5,89
Gesamt: 101,11m²

Alle Preise je. m²/Monat exkl. USt und BK
Tiefgaragenstellplätze: 57
Mietzins: € 110,00 netto pro Stellplatz im Monat

Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht

Lage:
Autobahnnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, TG/Garage

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Objekt Nr. 505/04356 | Objekt melden
  • Nutzfläche 346 m²
  • Zimmer k.A.
  • PreisAuf Anfrage

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Frau Anastasiya DIMMY

Tel.:066...

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Tel.:0662 877 666 75
Tel.: 066488962221
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