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SEHR ANGENEHME UND HELLE BÜROFLÄCHEN IN ZENTRALER LAGE

1030 Wien 3.,Landstraße | Büro/Praxis, Miete, Büro

Fotos

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Ausstattung

Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garage Barrierefrei Klimatisiert Büro Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

Wohnfläche 507,00 m²
Nutzfläche 507,00 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 6.814,08
Gesamtbelastung (Netto) € 5.678,40
Miete (Netto) € 4.056,00
Betriebskosten (Netto) € 1.622,40
Monatliche Kosten (Netto) € 5.678,40
Monatliche Kosten (Brutto) € 6.814,08
Umsatzsteuer € 1.135,68
Maklergebühr 3 BMM

Energieausweis

HWB: 53,37 kWh/m².a

fGEE: 1,46

Zustand

Baujahr 1982

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Ihr idealer Firmenstandort in zentraler Lage Nahe Hauptbahnhof!
Beste Anbindung an die Innenstadt und die Autobahnen sowie die A23
Blick ins Grüne!
Flexibel gestaltbar, dzt. Open-Space-Fläche teilbar in 2 Einheiten mit jeweiligen Notausgängen.
Repräsentativer Eingangsbereich mit 16-Personen-Lift.

Baujahr des Hauses: ca. 1982, im Jahr 2009 generalsaniert
Gesamtnutzfläche des Hauses: ca. 5.300 m² und 77 Stellplätzen in der Tiefgarage

Freie Flächen im 1. OG:
Gesamtfläche: ca. 1.114 m2 teilbar in 2 Teilflächen zu ca. 507 m2 und 607 m2!

DETAILS:
Raumhöhe bis ca. 2,75 m
Zentrale Heizung mit Fernwärme
Teppichböden
Kabelkanäle
Öffenbare Holzfenster mit Isolierglas und Außenjalousien
Teeküchen und dzt. auch mit etwas größerer Schauküche ausgestattet
Serverräume
tw. mit Glastrennwänden abgeteilte Besprechungsräume

Beträge in Euro (netto) / m²

Nettomiete pro m2: € 8,-
Betriebskosten: € 3,20 (inkl. Heizung und Kühlung)
Parkplätze: Ã € 95,00
Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Öffentliche Anbindung
â¢ U Bahn Linie 1
â¢ Buslinien: 13A, 69A, 74A
â¢ Straßenbahnlinien: 18, 71, D, O
â¢ Schnellbahnlinien: 1, 2, 3, 15

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m>
Apotheke <500m>
Klinik <1.500m>
Krankenhaus <1.000m>

Kinder & Schulen
Schule <500m>
Kindergarten <500m>
Universität <1.000m>
Höhere Schule <1.000m>

Nahversorgung
Supermarkt <500m>
Bäckerei <1.000m>
Einkaufszentrum <1.000m>

Sonstige
Bank <1.000m>
Geldautomat <1.000m>
Post <1.000m>
Polizei <1.500m>

Verkehr
Bus <500m>
Straßenbahn <500m>
U-Bahn <1.500m>
Bahnhof <1.000m>
Autobahnanschluss <1.500m>

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229

Heizwärmebedarf: 53,37 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,46