Erstbezug: Sonnige, erstklassige 2-Zi. Wohnung mit Terrasse und Garten

3140 Pottenbrunn | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 47,23 m²
  • Kellerfläche 4,21 m²
  • Gartenfläche 27,26 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 690,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 690,00
  • Miete (Netto) € 690,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 690,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 690,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 35,9 kWh/m².a
fGEE: 0,78

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Dezember 2021

Beschreibung

Die entzückende Wohnung (Top 1) liegt eingebettet innerhalb einer soeben fertig gestellten kleinen Wohnhausanlage (insgesamt nur 4 Einheiten) in einer ruhigen Wohnsiedlung.

Das Highlight der Wohnung bildet sicherlich die südseitig ausgerichtete Sonnen-Terrasse (Betonsteinplatten), ca. 11,21 m²  und dem eigenen ca. 27,26m² großen Garten.

Die Wohnfläche von ca. 47,,23 m²  mit einer sehr praktischen Raumaufteilung gliedert sich in

Vorraum, Wohnküche mit direktem Zugang zur  herrlichen sonnigen Terrasse und Garten, Badezimmer mit Dusche und Fenster und WC auf.

Die offene Wohnküche der Marke: DAN präsentiert sich in modernem, elegantem Design und ist mit hochwertigen Neff-Geräten ausgestattet. 

Das Badezimmer mit Fenster ist mit zeitlosem, hellen Fliesen versehen und verfügt über eine Dusche und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Alle Räume sind mit hochwertigem Klebeparkett aus Eichholz verlegt.

Die Fußbodenheizung wird mit einer Luftwärmepumpe betrieben und sorgt für einen wohligen, angenehmen Wohnkomfort

Fenster: 2fach Isolierglas aus Kunststoff                  .

Einen zusätzlichen Stauraum bietet das der Wohnung zugehörige ca. 4,21m² große Kellerabteil.

Weiters ist ein Parkplatz inkludiert; bei Bedarf können darüber hinaus auch weitere Abstellplätze separat angemietet werden.

Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug und ist ab Anfang Dezember 2021 verfügbar.

Trotz ruhiger Lage sind optimale Verkehrsanbindungen zu Autobahnen (A1) und Bundesstraßen Richtung Wien und Krems sowie zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr und Autobuslinien gegeben.

Der Ort Pottenbrunn liegt an der Traisen und der S33 zwischen Herzogenburg und St. Pölten, von wo es etwa sieben Kilometer entfernt ist. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <5.500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1139 | Objekt melden
  • Wohnfläche 47 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 690,00

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