Wohntraum hoch 3 im Projekt "Mark ": Zentrumslage, Traumblick, feine Ausstattung

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Badewanne Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 45,27 m²
  • Nutzfläche 45,27 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 263.000
  • Betriebskosten (Netto) € 82,37
  • Sonstige Kosten (Netto) € 121,15
  • Monatliche Kosten (Netto) € 203,52
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 231,68
  • Umsatzsteuer € 28,16
  • Maklergebühr 11.392,22 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 35 kWh/m².a
A fGEE: 0,81

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Das Projekt "Mark³"
Einen Steinwurf vom Rathausplatz und nur wenige Minuten vom Stift Klosterneuburg entfernt, befindet sich das Projekt Mark³ mit acht Dachgeschosswohnungen in begehrter und ruhiger Wohnlage im Herzen und über den Dächern Klosterneuburg. 

Dieses exklusive Projekt besticht durch beste Lage, hohe Ausstattungsqualität und wunderbare Aussicht. Jede Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen, schöne Parkettböden in den Wohnräumen und hochwertige Feinsteinzeugbeläge in den Sanitärbereichen. Selbstverständlich erfolgt die Sanitärausstattung mit Markenprodukten. Alle Wohnräume präsentieren sich klimatisiert und mit außenliegendem Sonnenschutz. Großzügige Freiflächen sorgen für Traumaussicht, je nach Wohnung zum Stift Klosterneuburg, zum Bisamberg und/oder zum Buchberg. Ein Lift, ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellraum stehen zur allgemeinen Benützung zur Verfügung, zu jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Stellplatz pro Top kann direkt vor dem Haus angemietet werden.

Infrastruktur und Verkehr
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Klosterneuburg- Kierling (Schnellbahnlinie S 40) und die  Autobusse in Richtung Tulln bzw. Wien. Die Klosterneuburger Stadtbuslinien halten in unmittelbarer Nähe. Fußweg bereits eingerechnet, erreichen Sie das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 38 Minuten. Am Wochenende und den Abenden vor Feiertagen ist Klosterneuburg für Nachtschwärmer mit einer Nachtbuslinie mit Wien und Tulln verbunden.
Klosterneuburg ist mit dem Auto von Wien aus in wenigen Minuten über die Bundesstraße B14 zu erreichen. Für Radfahrer bietet sich der Donau-Radweg am Südufer der Donau an. Zusätzlich besteht die Möglichkeit,  mit der Rollfähre auch zum Nordufer der Donau (Donauufer- Autobahn) bei Korneuburg (Tuttendörfl) überzusetzen. 

Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken und Restaurants stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Kindergärten, Volks- und Hauptschulen sowie das BG/BRG Klosterneuburg und die HBLA für Wein- und Obstbau sowie die Neue Mittelschule Hermannschule sind ebenfalls binnen weniger Minuten erreicht.

Die Wohnung Top DG2
Die Wohnung Top DG2 befindet sich im ersten Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 45,27 m². Vom Vorraum aus linker Hand befindet sich das WC samt Handwaschbecken sowie das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 13,06 m² mit einem en-Suite Bad mit Badewanne, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Gehen Sie vom Vorraum geradeaus, gelangen Sie zum etwa 24,54 m² großen Wohnraum mit abgeteilter Kochnische mit Fenster. Die Wohnung verfügt über eine einladende ca. 13,25m² große Terrasse, die Sie sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus begehen können.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

Wenn Sie diese Immobilie zur Eigennutzung erwerben, beträgt der Kaufpreis € 299.000.

Resümee
Exklusives Wohnen in Klosterneuburger Toplage. Hochwertige Ausstattung. Ausgezeichneter Grundriss. Traumaussicht inklusive.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Informationen und Besichtigungen

Frau Vera Jelic steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533464447 oder per E-Mail unter vera.jelic@funk.at zur Verfügung.
Immobilien Funk.success in real estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehr über Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG

Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG

Liechtensteinstraße 22-22a/1/5, 1090 Wien


Alle Objekte von Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG
Zur Website von Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG
Objekt Nr. 3315 | Objekt melden
  • Wohnfläche 45 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 263.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Frau Vera Jelic

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 533464447
Tel.: +43 664 2477634
Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

12322312
1