NÄHE ALTE DONAU/FLORIDSDORFER SPITZ: 2-Zimmerwohnung mit hofseitigem Schlafzimmer!

1210 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Lift Neubau Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 68,67 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 299.000
  • Betriebskosten (Netto) € 148,32
  • Heizkosten (Netto) € 81,00
  • Sonstige Kosten (Netto) € 62,49
  • Monatliche Kosten (Netto) € 291,81
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 324,15
  • Umsatzsteuer € 32,34
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 31 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1972

Beschreibung

NÄHE ALTE DONAU/FLORIDSDORFER SPITZ: 2-Zimmerwohnung mit hofseitigem Schlafzimmer

In einem in den Ende der 60er Jahren errichteten gepflegten Gebäude (thermische Fassadensanierung bereits erfolgt) befindet sich diese geräumige 2-Zimmerwohnung nord- und südseitig ausgerichtet im 3. Stock. Die Wohnung verfügt über ein hofseitiges Schlafzimmer, eine auf die Donaufelder Straße ausgerichtete Wohnküche, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und einen geräumigen Vorraum. 

Ich möchte darauf hinweisen, dass der Lift erst im 1. Stock beginnt und somit nicht barrierefrei erreichbar ist.

Die Fenster sind alle mit manuell bedienbaren Außenbeschattungen ausgestattet.

Lage:

Die Wohnung liegt in einem gepflegten und modernen Neubau in der Donaufelder Straße Ecke Scheffelstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Sie befinden sich in der Nähe zum Floridsdorfer Spitz und haben dadurch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Ihrer Umgebung. Auch die SCN, der Trillerpark und das Donauzentrum als beliebte Einkaufszentren bieten Ihnen tolle Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Freizeitangebot durch Kinos und Restaurants. Die Donau und die Alte Donau (ca. 9 Minuten zu Fuß!!!!) erreichen Sie auch in wenigen Minuten. Beide bieten Ihnen tolle Freizeitangebote für lange Spaziergänge, Radtouren und Schwimmmöglichkeiten. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahn U6 "Floridsdorf" (ca. 10 Min. zu Fuß entfernt)

- S-Bahn "Floridsdorf" (ca. 10 Min. zu Fuß entfernt)
- Straßenbahn 2, 25 und 26

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 13085 | Objekt melden
  • Wohnfläche 69 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 299.000

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