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Unbefristete Büroräumlichkeiten - renovierungsbedürftig - nahe dem Lainzer Platz l

1130 Wien,Hietzing | Büro/Praxis, Miete

Fotos

Ausstattung

Altbau

Fläche im Detail

Nutzfläche 96,6 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Netto) € 1.563,61
Miete (Netto) € 1.397,00
Betriebskosten (Netto) € 166,61
Miete pro Quadratmeter € 14,46
Monatliche Kosten (Netto) € 1.563,61
Umsatzsteuer € 312,72
Kaution 6.000,00 €
Maklergebühr 5.629,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 132,2 kWh/m².a

fGEE: 3,1

Pläne

Dokument 1

Zustand

Baujahr 1910

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Das Objekt besteht aus drei getrennten Eingängen. Die im Hochparterre gelegenen Räumlichkeiten verfügen über 107,49 m² und sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die hohen Räume, die Flügeltüren und die Parkettböden unterstreichen allerdings das Jugendstilambiente des Hauses.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

- 3 separate Eingänge
- 3 kleine Vorräume
- 4 Zimmer
- WC
- Teeküche

Aufgrund des unbefristeten Mietverhältnisses erhält der Interessent die Möglichkeit sich das Büro nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu adaptieren damit niveauvolles und kreatives Arbeiten in familiärem Umfeld entstehen kann.

Rund um das Lainzer Platzl bilden viele Betriebe ein kleines, aber feines "Zentrum". Hervorragende Infrastruktur mit besten Verkehrsanschlüssen und Einkaufsmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität. Nahversorgung wird hier groß geschrieben, reges Einkaufsvergnügen mischt sich mit Oasen der Erholung. Dörfliche Atmosphäre und gepflegtes Ambiente machen den gesamten Bezirk Hietzing zu einer der begehrtesten Gegenden Wiens.

In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahn Linie 60 mit der Verbindung nach Alt-Hietzing, dem Ekazent Hietzing, der U4 Kennedybrücke und dem Schloß Schönbrunn. Der Rote Berg bzw. das St. Veiter Tor des Lainzer Tiergartens bieten verschiedenste Freizeitmöglichkeiten und erholsame Momente in wunderschöner Umgebung.

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