Wohnen im exklusiven und generalsaniertem Barockhaus - topsanierter Altbau-Hit

1010 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Parkettboden Altbau Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 90,89 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.699,31
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.544,83
  • Miete (Netto) € 1.372,00
  • Betriebskosten (Netto) € 172,83
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.544,83
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.699,31
  • Umsatzsteuer € 154,48
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 97,14 kWh/m².a
C fGEE: 1,74

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine elegante generalsanierte 2-Zimmer Wohnung im 1. Wiener Gemeindebezirk! 

Die Wohnung liegt im 3.Stock ohne Lift

Das denkmalgeschützte Haus mit original Barockfassade liegt zentral in der Sonnenfelsgasse 3, am Lugeck.
Das Haus stammt aus dem 14./15. Jahrhundert und wurde im 18. Jahrhundert im historischen Hildebrandt-Stil erneuert.
Mariazeller Madonna Figuren im Obergeschoss, sowie traditionelle Innenhof-Pawlatschen sorgen für ein geschichtliches Flair.
Alle Wohnungen wurden 2021 aufwendig generalsaniert und verfügen über eine hochwertige Ausstattung.

Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:

  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Badezimmer mit Badewanne
  • separate Toilette

Der Küchenbereich ist mit einer modernen Küche ausgestattet, inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, ein Geschirrspüler, Kühl- u. Gefrierkombi, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug).

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich wurde mit hochwertigen Fließen der Marke Solnhofer versehen. 

Lage: 

Eine breite Vielfalt an Kunst und Kultur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten machen den "Ersten" zu einem besonders lebenswerten und kulturbunten Bezirk.
Inmitten dieser pulsierenden Umgebung, eingebettet in einer Seitengasse, befindet sich die Liegenschaft der Sonnenfelsgasse. Die ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung sorgen zusätzlich für attraktives Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine große Auswahl modernen Bars, Cafes und Restaurants. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen mit der Rotenturmstraße, dem Hohen Markt sowie der Kärntner Straße und dem Graben in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel: 

Sowohl der Stephansplatz mit den U-Bahn Linien U1 und U3 sowie der Schwedenplatz mit den U-Bahn Linien U1, U3 und U4 sind in unter 5 Minuten fußläufig zu erreichen.

Nebenkosten:

  • 3 Bruttomonatsmieten Kaution
  • 2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. 

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 12959 | Objekt melden
  • Wohnfläche 91 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 1.699,31

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Herr Nicolas Büttner

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