Ihr Urlaub zuhause - Sauna, Fitness und Strand

1190 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Loggia Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 115,51 m²
  • Kellerfläche 8,54 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.252.910
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 23,96 kWh/m².a
A fGEE: 0,82

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 1. Quartal 2023

Beschreibung

An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt the Shore direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. 
The Shore besteht aus zehn in Form und Eleganz einzigartigen Villen mit jeweils 9 bis 23 Apartments und Größen von 38 bis 350 m²- zuzüglich Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien, Terrassen oder Dachterrassen. Die Luxus-Wohnhäuser, die hier errichtet werden, zeichnen sich durch ein wegweisendes Individualisierungskonzept aus, das jedes noch so kleine Detail, bietet.

The Shore verbindet Freiheit, Fitness, Gesundheit und Wellness zu einem einzigartigen luxuriösen Lifestyle-Konzept, das sich aus den Elementen shoreTERRAIN, shoreWATER, shoreSERVICE, shoreLIFESTYLE und shoreLOUNGE zusammensetzt.

Das Objekt

  • 10 hochwertig ausgestattete Villen mit jeweils 9 bis 23 Apartments
  • Insgesamt 125 Wohnungen zwischen 39 und 350 m²
  • Helle Tiefgarage mit 172 PKW-Stellplätzen und 23 Motorradstellplätzen
  • Riesige Freiflächen, Bootsanlegestege und Fitnessraum mit Sauna und Dampfbad
  • Wunderschön gestaltete Allgemeine Park- und Grünanlage
  • Post- und Lebensmittelboxen für die Anlieferung von Einkäufen
  • Hausinternes Concierge Service
  • Sauna / Yoga / Party / Fitness Raum
  • Badestege, Badestrand, Lagerboxen für Wassersportgeräte, Bootsliegeplätze
  • Kleinkinder- und Jugendspielplatz
  • Kellerabteil für jede Wohnung
  • Ladestationen für E-Autos
  • Energieausweis gültig bis 31.03.2032:
    • HWB ab 21,41 kWh/m²a; Klasse B
    • fGEE ab 0,79; Klasse A

Die Ausstattung

  • Perfekt durchgeplante Grundrisse, smarte Technologie und hochklassige Ausstattungselemente
  • Großzügige Privatgärten
  • Attraktive Terrassen oder Loggien für jedes Appartement
  • Holz-Alu-Fenster
  • Wohnungseingangstüren WK2 oder WK3 mit elektronischem oder herkömmlichen Türschloss
  • Fußbodenheizung und Temperierung über Deckenkühlung
  • Wärmeversorgung über ENGIE Energie GmbH
  • Gegensprechanlage mit Videosystem
  • Außenliegender Sonnenschutz mittels Raffstores oder Zip-Screens
  • Smart Home System für jedes Apartment, auf Wunsch zusätzliche Funktionen möglich
  • Parkettböden in den Wohnräumen: Eiche Kaschmir, gefast, gebürstet
  • Großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitär- und Abstellräumen: Format 60x60

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste!

Nähere Informationen finden Sie auch unter: www.ehl.at/theshore

Holen Sie sich direkt einen ersten Eindruck mit Hilfe eines Virtuellen Rundgangs unter: https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-e4yMxXbGkcuPGebsOlgGXbxSVRTErcvs/ 

Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2023              

3% Kundenprovision

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.625m
Apotheke <1.725m
Klinik <4.825m
Krankenhaus <3.075m

Kinder & Schulen
Schule <1.675m
Kindergarten <775m
Universität <1.400m
Höhere Schule <3.875m

Nahversorgung
Supermarkt <1.100m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <2.700m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <725m
Polizei <2.600m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <2.725m
U-Bahn <4.275m
Bahnhof <1.700m
Autobahnanschluss <1.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
In der unmittelbaren Umgebung von THE SHORE finden Sie eine Vielzahl an Gastronomie, Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

DÖBLINGER Donau

THE SHORE liegt in besonderer Lage direkt an der Döblinger Donau im Kuchelauer Hafen und Kahlenbergerdorf im 19. Bezirk. Direkt vor Ihrer Haustüre ermöglicht Ihnen der ruhige Arm der Donau direkten Wasserzugang - ohne Ihr einzigartiges Areal nur einen Schritt zu verlassen. Die Location verbindet das Stadtleben mit entspanntem Urlaubsfeeling. In nur 15 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt, und Klosterneuburg sogar in nur 5 Minuten.

AUSGEZEICHNETE Genusskultur

Im traditionsreichen Döbling lebt Winzertradition in ihrer ursprünglichen Form. Wunderschöne Wanderrouten laden zu aktivem Naturerleben für die ganze Familie ein. Der Aufstieg durch die grünen Weinberge wird mit einem herrlichen Blick über Wien und die Donau belohnt. In den zahlreichen wundervollen Heurigen in Döbling laden zur genussvollen Pause ein.

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Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien


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Objekt Nr. 48521 | Objekt melden
  • Wohnfläche 116 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 1.252.910

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Herr Daniel Bolataschwili

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