Top ausgestattetes EFH in Ruhelage

 ***Top ausgestattetes EFH in Ruhelage***

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/8G0C an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Dieses modern ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 200 m².

Eine optimal durchdachte Planung ist der Grundstein für dieses Wohnjuwel.

Über einen geräumigen Vorraum gelangt man in den ca 40 m² großen hellen Wohn - / Essbereich. Auf dieser Ebene lädt eine ca 10 m² große Terasse nach einem anstrengenden Arbeitstag zum entspannen ein. Eine voll funktionsfähige itialenische Küche mit einer zentralen Kochinsel und allen erdenklichen E-Geräten runden diese Ebene ab.

Über eine Rundtreppe gelangt man in ein Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und WC. Dieses Badezimmer wurde mit individuell ausgesuchten Swarovski Fließen ausgestattet. Neben einem großen und hellen Schlafzimmer befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer Schlafraum.

Auf der obersten Ebene steht Ihnen ein lichtdurchflutetes, geräumiges Zimmer für Ihren individuellen Bedarf zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene noch 2 Zimmer.

Vom ersten Kellerhalbstock gelangen Sie in den ruhigen Garten. Hier können Sie mit Ihren Freunden gemütliche Grillabende verbringen.

Im untersten Kellergeschoss befinden sich die Technikräume sowie ein Badezimmer mit einer Duschkabine, einem WC und einer Waschküche. Des weiteren finden Sie auf dieser Ebene eine Art "Stüberl" mit einer eingebauten Küche.

Kaupreis: EUR 599.000

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.

Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Allgemeines:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Herr Ali Arslan steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 06766841812 oder per E-Mail an a.arslan@era.at zur Verfügung!

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 79,00
HWB Klasse: C

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Sonnige Lage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage, Ebene Lage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel