"Büro/Geschäftslokal mit großem Verkaufsraum!"

"Büro / Geschäftslokal mit großem Verkaufsraum zu vermieten!" Die zu mietende Büro- / Geschäftsfläche liegt an der sehr stark frequentierten Fischauer Gasse in Wiener Neustadt in der Nähe des Fischaparks. Durch das hohe Verkehrsaufkommen und die Lage direkt neben der Straße kann man durch Werbeaktionen und Plakate sehr leicht auf sein Unternehmen aufmerksam machen. Dadurch dass weiter vorne an der Straße eine große Kreuzung ist und sich Autofahrer bei einer roten Ampel auch gerne mal aus dem Fenster schauen, ist die Wahrscheinlichkeit, dass genau IHR Unternehmen den Autofahrern im Kopf bleibt sehr groß.  Die gesamte Fläche umfasst ca. 195 m², zudem gibt es eine befestigte Fläche hinter dem Büro im Ausmaß von ca. 49 m², welche optimal als Lieferantenzufahrt verwendet werden kann, oder aber auch als VIP Stellplatz für Ihr Auto.   Wenn man in das Gebäude hineingeht, gelangt man direkt in einen ungefähr 100 m² großen Eingangsbereich, den man gut als Ausstellungsraum- bzw. Verkaufsraum, Rezeption inklusive Kundenbetreuung, oder Großraumbüro verwenden kann. Geht man von diesem Vorraum drei Stiegen hoch, befindet man sich auf einer ca. 24 m² großen Fläche, von der man links zu den Sanitäranlagen und rechts zu einem ca. 25m² großem Büro gelangt. Gerade weiter gelangt man zu einem ca. 24 m² großen Büro und dieses führt rechts zu einem weiteren 25 m² Büroraum, über den man zu der Zufahrt gelangt.   Drei Werbetafeln sind gratis zu benutzen, zudem kann man gegen einen Aufpreis von 100 € eine der fünf Werbeflächen der neu gebauten, doppelt beleuchteten Reklametafeln verwenden. Die bereits vorhandenen Werbemöglichkeiten optimieren das Marketing. Zudem gibt es Parkplätze vor und neben der Bürofläche, die mit den Eigentümern der anderen drei Geschäftslokalen geteilt werden.  Monatliche Kosten: Miete netto: € 1.954,-  (= € 10,-/m²) + 20% USt. (€ 390,80) = € 2.344,80 Betriebskosten netto: € 351,72 (= € 1,80/m²) + 20% USt. (€ 70,34) = € 422,06   Gesamtmiete inkl. BK und USt: € 2.766,86  Werbetafel zusätzlich: € 100,- netto + 20% USt. 

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1954
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1954

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Heizwärmebedarf:	242.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D