NEUBAU - BÜROFLÄCHEN im ANDOMEDA TOWER

1220 Wien | Büro/Praxis, Miete, Büro

Ausstattung

Küche Lift Garage Büro Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Bürofläche 614,0 m²
  • Nutzfläche 614,0 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 11.162,52
  • Gesamtbelastung (Netto) € 9.302,10
  • Miete (Netto) € 6.078,60
  • Betriebskosten (Netto) € 3.223,50
  • Monatliche Kosten (Netto) € 9.302,10
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 11.162,52
  • Umsatzsteuer € 1.860,42
  • Kaution € 67.000,00
  • Maklergebühr 3 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 76,0 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 1998

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

MODERNE BÜROFLÄCHEN im ANDROMEDA TOWER

Bei dem von Arch.Prof. Wilhelm Holzbauer entworfenen Andromeda Tower trifft zeitlose Architektur auf einwandfreie Funktionalität.
Die Verwendung hochwertiger Materialien verleiht dem Tower nicht nur Qualität vom Feinsten, sondern auch noch einen besonderen Glanz.

Der Grundriss in elliptischer Form garantiert neben einer effizienten Raumnutzung auch die Möglichkeit zu einer individuellen Raumgestaltung.
Je nach Wunsch können getrennte Einzelbüros bis zu kommunikativen Großraumbüros geschaffen oder mehrere Etagen zu einer Büromaisonette verbunden werden.

Raumaufteilung - Top 2.1+2 (2.Stock):
großzügiger Vorraum/ Empfang, übergehend in ein Großraumbüro, derzeit weitere 11 Büro-/ Besprechungsräume, davon zwei weiter strukturierbare Großraumbüros, 1 Serverraum/ 1 Abstellraum, 2 Küchen/ Sozialräume sowie 4 WC-Anlagen (Damen und Herren getrennt).

Ausstattung:
- Variabilität in der Raumgestaltung durch abgehängte Decken und Doppelböden
- Bodenbelag: Teppich
- öffenbare Fenster
- Klimatisierung
- strukturierte Verkabelung
- computergesteuerte Hausleittechnik
- 24-Stunden Technik Service
- moderne Zutritts- und Sicherheitskontrolle
- Portierservice

Durch die Nähe zum Vienna International Centre bzw. der UNO und die Eingebundenheit in eine Umgebung bestehend aus hochwertigen Bürokomplexen, Wohngebäuden und Freizeiteinrichtungen bietet sich eine sehr gute Infrastruktur rund um den Andromeda Tower.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung der Umgebung ist sehr gut.
Der Tower im 22. Bezirk liegt an der Schnittstelle wichtiger Verkehrsachsen.
Mit der in unmittelbarer Nähe gelegenen U1 gelangt man in nur 9 Minuten zum Stephansplatz, ins Zentrum Wiens.
Über die Autobahn gelangt man in ca. 20 - 25 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen PKW-Stellplätze um € 150,00 netto/ Monat zur Verfügung.

Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit dreijährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 6078,6zzgl 20% USt.
Betriebskosten 3223,5zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1860,42
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 11162,52
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:76.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Mehr über KALANDRA Immobilien

KALANDRA Immobilien

Franz-Josefs-Kai 33/ 6, 1010 Wien


Alle Objekte von KALANDRA Immobilien
Zur Website von KALANDRA Immobilien
Objekt Nr. 5/17778 | Objekt melden
  • Bürofläche 614 m²
  • Zimmer 12
  • Miete€ 11.162,52

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr Oliver Kalandra

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 533 32 69
Tel.: +43 699 1040 4010
KALANDRA Immobilien
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

12263112
1