NEUBAU - BÜROFLÄCHEN im ANDOMEDA TOWER

1220 Wien | Büro/Praxis, Miete, Büro

Ausstattung

Küche Lift Garage Büro Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Bürofläche 364,0 m²
  • Nutzfläche 364,0 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 7.534,80
  • Gesamtbelastung (Netto) € 6.279,00
  • Miete (Netto) € 4.368,00
  • Betriebskosten (Netto) € 1.911,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 6.279,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 7.534,80
  • Umsatzsteuer € 1.255,80
  • Kaution € 45.210,00
  • Maklergebühr 3 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 76,0 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 1998

Verfügbarkeit

  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

MODERNE BÜROFLÄCHEN im ANDROMEDA TOWER

Bei dem von Arch.Prof. Wilhelm Holzbauer entworfenen Andromeda Tower trifft zeitlose Architektur auf einwandfreie Funktionalität.
Die Verwendung hochwertiger Materialien verleiht dem Tower nicht nur Qualität vom Feinsten, sondern auch noch einen besonderen Glanz.

Der Grundriss in elliptischer Form garantiert neben einer effizienten Raumnutzung auch die Möglichkeit zu einer individuellen Raumgestaltung.
Je nach Wunsch können getrennte Einzelbüros bis zu kommunikativen Großraumbüros geschaffen oder mehrere Etagen zu einer Büromaisonette verbunden werden.

Raumaufteilung - Top 11.2 (11.Stock):
großzügiger Vorraum/ Empfang, derzeit 6 Büroräume, davon ein weiter strukturierbares Großraumbüro, 1 Serverraum/ 2 Abstellräume, Küche/ Sozialraum sowie 2 WC-Anlagen (Damen und Herren getrennt).

Ausstattung:
- Variabilität in der Raumgestaltung durch abgehängte Decken und Doppelböden
- Bodenbelag: Teppich
- öffenbare Fenster
- Klimatisierung
- strukturierte Verkabelung
- computergesteuerte Hausleittechnik
- 24-Stunden Technik Service
- moderne Zutritts- und Sicherheitskontrolle
- Portierservice

Durch die Nähe zum Vienna International Centre bzw. der UNO und die Eingebundenheit in eine Umgebung bestehend aus hochwertigen Bürokomplexen, Wohngebäuden und Freizeiteinrichtungen bietet sich eine sehr gute Infrastruktur rund um den Andromeda Tower.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung der Umgebung ist sehr gut.
Der Tower im 22. Bezirk liegt an der Schnittstelle wichtiger Verkehrsachsen.
Mit der in unmittelbarer Nähe gelegenen U1 gelangt man in nur 9 Minuten zum Stephansplatz, ins Zentrum Wiens.
Über die Autobahn A22 gelangt man in ca. 20 - 25 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen PKW-Stellplätze um € 150,00 netto/ Monat zur Verfügung.

Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit dreijährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 4368zzgl 20% USt.
Betriebskosten 1911zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1255,8
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Gesamtbetrag 7534,8
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Heizwärmebedarf:76.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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Objekt Nr. 5/17777 | Objekt melden
  • Bürofläche 364 m²
  • Zimmer 6
  • Miete€ 7.534,80

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