ERSTBEZUG - KLIMATISIERTE 6,5 ZIMMERWOHNUNG - STILRARITÄT - INNENHOFLAGE - ALTBAUHIT - DIREKT AM GRABEN

1010 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Küche Parkettboden Lift Altbau Kabel/Sat-TV WG-tauglich Barrierefrei Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Gesamtfläche 183,16 m²
  • Nutzfläche 183,16 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 3.650,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 3.318,18
  • Miete (Netto) € 2.921,77
  • Betriebskosten (Netto) € 367,59
  • Sonstige Kosten (Netto) € 28,82
  • Monatliche Kosten (Netto) € 3.318,18
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 3.650,00
  • Umsatzsteuer € 331,82
  • Kaution 10.950,00 €
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 77,66 kWh/m².a
C fGEE: 1,58

Zustand

  • Baujahr 1897

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach MV
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine exklusive 6,5-Zimmer Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt am Graben im beliebten 1. Wiener Gemeinde Bezirk. 

Hier gehts zum 3D-Erlebnis

Eckdaten

Nutzfläche: ca. 183,16 m² 
Zimmer: 6,5
Bad: 2 - eines mit Dusche, WC und Badewanne und eines mit Dusche
WC: 2, eines davon separat
Küche: ja, voll möbliert, offene Wohnküche 
Klimaanlage: ja 
Stock: 3. Etage 
Lift: ja
Keller: ja 

Beschreibung

In einem historischen Haus mit stilvollem Entrée werden Sie an dieser Adresse standesgemäß empfangen. Mittels Lift gelangen Sie bequem und unkompliziert auf die 3. Etage, von wo Sie nur mehr wenige Schritte von Ihrem neuem Wohntraum entfernt sind. Sie betreten diese Wohnung im Erstbezug über einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand befindet sich ein Zimmer, welches sich bestens als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Ebenfalls erreichen Sie vom Vorraum aus ein weiteres Zimmer, dieses bietet eine tolle Möglichkeit als Schlafzimmer da es mit einem angrenzenden Schrankraum punkten kann. Rechterhand vom Vorraum aus befindet sich ein weiteres Zimmer. In dieser einzigartigen Wohnung stehen Ihnen 2 Badezimmer sowie 2 Toiletten zur Verfügung. Eine der beiden Toiletten wurde separat angelegt und die andere befindet sich im Badezimmer. Die beiden Badezimmer wurden schlicht verfliest und verdienen viel mehr den Titel "Wellness Oase". Das eine Badezimmer begeistert mit einer hochwertigen Walk-In Dusche, einer großzügigen Badewanne sowie mit einem Fenster. Das andere eignet sich bestens als Gästebadezimmer und wurde mit einer Walk-In Dusche ausgestattet. Zentral begehbar erreichen Sie vom Vorraum aus das Herzstück der Wohnung, die elegante Wohnküche. Hier wurde eine hochwertige Einbauküche angefertigt welche keine Wünsche offen lässt und im modernen Stil überzeugen kann. Für einen perfekten Eyecatcher wurde die Küche mit einer Arbeitsplatte mit dezenter Aderung ausgestattet. Angrenzend an die Wohnküche befindet sich ein weiterer Raum. Da es sich um eine Altbauwohnung handelt bietet  diese Wohnung einen gewissen Charme und begeistert die Herzen mit hohen Räumen, edlen Fischgrätparkettboden und Flügeltüren. Zum guten Ton der Wohnung gehört eine Klimaanlage, welche sogar heiße Sommertage erträglich macht. Eine traumhafte Wohnung direkt im Herzen der Stadt!

Wohnung ist für Vermarktungszwecke möbliert! Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten


Brutto HMZ: € 3.650,-  mtl. inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt.  
Provision: 2 BMM zzgl. 20 % USt. 
Kaution:  € 10.950,- 

Lage + Infrastruktur

Im Herzen Wiens und dem begehrtesten Wohnbezirk Innere Stadt befindet sich an dieser Adresse die Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig. Sie erreichen in nur 2 Gehminuten den Stephansplatz mit U1/U3 Anbindung. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Volksgarten hervorragend. Im Bereich Kultur steht Ihnen die Wiener Staatsoper sowie die Hofburg zur Verfügung. Die angesagtesten Restaurants, Bars und Shops befinden sich direkt vor Ihrer neuen Haustüre. 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Stephansplatz U1, Herrengasse U3, S, Michaelerplatz, Spanische Hofreitschule, Hofburg Wien, Volksgarten, Albertina, Wiener Staatsoper

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  • Nutzfläche 183 m²
  • Zimmer 6
  • Miete€ 3.650,00

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Frau Julia Seiwald

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 532 3730
Tel.: +43 664 88387556
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