STRECKERPARK: ERSTBEZUG in absoluter RUHELAGE

1130 Wien,Hietzing | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Parkettboden Keller Badewanne Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 58 m²
  • Kellerfläche 3 m²
  • Nutzfläche 55 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 295.000
  • Betriebskosten (Netto) € 126,28
  • Sonstige Kosten (Netto) € 79,53
  • Monatliche Kosten (Netto) € 205,81
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 218,44
  • Umsatzsteuer € 12,63
  • Maklergebühr 10.620,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 31,44 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1956

Beschreibung

ERSTBEZUG nach RENOVIERUNG : 2 Zimmerwohnung ca 57,87m2 - gut geeignet für Single oder Paar  

In eine ruhigen  Sackgasse gelegen, kommt diese   Wohnung im Hochparterre eines vor einigen Jahren sanierten Hauses  zum Verkauf. Die Wohnung liegt ausgesprochen ruhig, ist über wenige Stufen zu erreichen und hat vor allem im Sommer einen  schönen Grünblick  von den Zimmern und  von der Küche aus. 

 Die umliegende Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bezeichnen: 

  • U- Bahn  U4 ca 1 min Gehzeit
  • Bäckerei  ca 1 min Gehzeit
  •  Apotheke ca 1 min Gehzeit
  •  Billa Plus 1 ca  min Gehzeit, Bank ca 2 min Gehzeit 

2 Stationen mit der U-Bahn entfernt liegt das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten,  das Zentrum von Hietzing ist in 2 Stationen und Schloss Schönbrunn in 3 Stationen zu erreichen. 

AUSSTATTUNG/RAUMAUFTEILUNG

 Das Haus wurde 2011 Jahren mit einer Thermoschutzfassade,  durchgehend mit neuen  doppelisolierenden Fenstern mit Innenbeschattung,  ausgestattet, sowie das Stiegenhaus neu ausgemalt und die Kellerdecke gedämmt. 

 Die Wohnung selbst wurde kürzlich renoviert  und  teilt sich wie folgt auf: 

  • Vorraum ca 5,47m2
  • separates WC
  • separate Küche ca 8,62m2  mit  Fenster und Platz für einen Frühstückstisch  
  • neues Bad mit Wanne und Waschbecken, WM Anschluss  und  Fenster ca 4,30m2
  • Wohnzimmer ca 21,26m2
  • vom Wohnzimmre gelangen Sie ins Schlafzimmer ca  17,14m2 mit Blick in den grünen Innenhof
  • Die Renovierung umfasst:  neuer Parkettboden, neue Elektrik, neue Sanitärausstattung im Bad und WC , neue Heizkörper,  neue Fliesen und  neue Böden, neue Küchenmöbel und Geräte  mit Ceranfeld und Backrohr, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug (Umluft), Malerarbeiten, neue Gegensprechanlage  
  •  ein trockenes   ca 3m2 großes  Kellerabteil  ist vorhanden 
  •  zusätzlich ist eine Waschküche vorhanden 

Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, die Therme wurde vor wenigen Jahren getauscht und ist gewartet. 

 Kaufpreis: 295.000 EUR

 BK monatlich:  138,91 EUR

 Rücklage monatlich : 79,53 EUR  (davon ca 51,00  Eur  Rückzahlung Kreditrate Thermofassade) 

Bitte vergessen Sie nicht bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, e-mail und Telefonnummer zu hinterlassen. Schriftliche Anfragen beschleunigen die Antwortzeit. 

Ihr Kontkat: 

Sabine Goth

goth@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, 1050 Wien


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Objekt Nr. 6777 | Objekt melden
  • Wohnfläche 58 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 295.000

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