NEU AM MARK - TOP ANLAGE - HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN - MODERNER ERSTBEZUG/NEUBAU AUF EIGENGRUND

1220 Wien | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Balkon Erstbezug Lift Neubau Garage Loggia Barrierefrei Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 49,68 m²
  • Gesamtfläche 54,81 m²
  • Nutzfläche 54,81 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 259.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 29,08 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2022

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Ende 2023

Beschreibung

ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM IN TOP LAGE AUF EIGENGRUND!

Die tolle Lage des Projekts nahe dem Kirschblütenpark zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur Alten Donau und Kagraner Platz U1. Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen)

In kürzester Distanz befinden sich Supermärkte, Restaurants und Schulen.

Somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert.

In Summe stehen 65 Wohnungen in den Größen von ca. 42m² - 109m² (2-3 Zimmer) und 1 Gewerbefläche zum Verkauf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 39 Stellplatz stehen zum Verkauf. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut.

Die Fertigstellung wird voraussichtlich Ende 2023 sein.

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Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Leistbares-Wohnen

-) Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung

-) sehr gute Lage

-) Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse)

-) Barrierefrei

-) Stellplatz für Auto

-) Fußbodenheizung

-) Anleger/Eigennutzer


Ausstattungsstandard

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • 3-fach - isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
  • Fußbodenheizung
  • Elektrische Außenrolläden
  • Fußbodenheizung
  • Vorbereitung einer Klimaanlage mit Splitgeräten in den Dachgeschoßen
  • Echtholzfußboden
  • Nassräume mit Feinsteinzeug
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung  
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Wohnung Top 6

Die zwei Zimmer Wohnung umfasst ca. 49,68 m² und befindet sich im zweiten Liftstock mit südlicher Ausrichtung.

  • Vorraum: 3,16m²
  • WC: 1,53m²
  • Bad: 3,66m²
  • Abstellraum: 3,82m²
  • Wohnküche: 24,56m²
  • Zimmer: 12,95m²
  • Loggia: 5,12m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 291.686,00 € und für Anleger auf 259.000,00 €zzgl. 20% Ust.

Ein Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00  € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Infrastruktur:

Auf Grund der Nähe zur U1 - Kagraner Platz sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte Alte Donau erreicht man in wenigen Autominuten die für ihre tollen Restaurants und Sportbegeisterte bekannt ist.

Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • U1 - Kagraner Platz
  • Straßenbahn 2, 25, 26
  • Bus 22A, 27A

Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Eurospar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.

Energieausweis

Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19002009 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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ANLEGER AUFGEPASST! MODERNER NEUBAU/ERSTBEZUG! HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG! NÄHE KAGRAN!  

NEU AM MARK - TOP ANLAGE - HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN - MODERNER ERSTBEZUG/NEUBAU

ANLEGER AUFGEPASST! MODERNER NEUBAU/ERSTBEZUG! HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG! NÄHE KAGRAN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
In der Nähe: Kagraner Platz,Josef-Baumanngasse, Saikogasse!

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  • Nutzfläche 55 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 259.000

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