Gartenwohnung Nahe Kaiserwasser

1220 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Provisionsfrei Keller Neubau Garten Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 40,69 m²
  • Kellerfläche 6,44 m²
  • Gartenfläche 50 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 912,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 912,00
  • Bauzins ca.€ 137,00 monatlich hier unter "Sonstiges" geführt Baurecht bis 2120
  • Miete (Netto) € 675,00
  • Betriebskosten (Netto) € 100,00
  • Sonstige Kosten (Netto) € 137,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 912,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 912,00
  • Kaution 2.736,00 €

Energieausweis

B HWB: 34,3 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,64

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 2022
  • Befristung 3 Jahr(e)

Beschreibung

Das Projekt KAISERMÜHLEN LIVING wird in der Julius Payer Gasse 7 im 22ten Wiener Gemeindebezirk Kagran wird von der Fa 2LIVING ROHA Immobiien GmbH entwickelt. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Option zur Verlängerung.

Die Fa. Schwarhofer Planung und Bau GmbH als wirtschaftlicher Baurechtseigentümer der Liegenschaft ist Mitgesellschafter der Fa. 2Living ROHA Immobilien GmbH.

Die Liegenschaft - Nahe Kaiserwasser - befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist.

Die U-Bahn-Station "Kaisermühlen VIC" der Linie U1 ist unter 8 Minuten fußläufig erreichbar, von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen!

Die ruhige und grüne Umgebung bietet insbesondere mit dem Kaiserwasser, dem Gänsehäufl, der Alten Donau, der Donauinsel, sowie der Neuen Donau - alle fußläufig erreichbar - die besten Erholungsgebiete der Stadt und ermöglicht ein Wohnen am Wasser mitten in der Stadt. Das Donauzentrum ist gut angebunden und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Uno City samt internationaler Hotelerie rundet den Flair und Ruf für Wien als Weltstadt in unmittelbarer Nähe ab.

Besonderes Highlight - Nutzung des Kaiserwasser Unicredit Freizeit Centers

Sie bekommen mehr: als 2 Living Kunde ist für Sie als Anrainer auch die Nutzung des Kaiserwasser Centers ebenso für einen kleinen mtl. Betrag inkludiert!
Konkret bedeutet das:
- Entspannen auf der Liegewiese
- Schwimmen
- Tennis, Fußball, Beachvolleyball, Stand up Paddling, Laufen
- Tretboot 
- uvm. 

Das Wohnbauprojekt LIVING KAISERMÜHLEN hebt sich durch folgende Ausstattungsmerkmale besonders vom marktüblichen Standard ab:

  • Erstbezug
  • Provisionsfrei
  • Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
  • Fußbodenheizung mit Wasser- Wasser Wärmepumpe
  • Inkludierte Beschattung mit Raffstore elektrisch
  • Außergewöhnliche Architektur durch edle Fassadenoberflächen
  • Bodenkühlung im Erd- und Obergeschoss durch die Wärmepumpe 
  • Echtholz Dielen Parkett 
  • Fliesen in Großformat 60x60 (Boden)
  • PKW Abstellplatz 
  • Grünruhelage
  • Terrasse mit Außenwasseranschluss
  • Walk in Dusche
  • Kellerabteil mit Fahrradraum
  • Eigengarten

Auf dem Grundstück wird ein Wohnhaus mit 6 Einheiten mit Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß in Massivbauweise errichtet. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über einen Eigengarten, die Wohnungen ab Obergeschoß großzügige Terrassenflächen.

Die Gartenwohnung mit ca 41m² gliedert sich wie folgt: 

-  Haus Eingang im Erdgeschoß, Dielen Bereich allgemein
Eingang Wohnungstüre 
-  5m² große Diele
-  WC mit Waschgelegenheit
-  Badezimmer mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
-  über 50m² als Wohn- Esszimmer mit Küche 
-  10m² großes Schlafzimmer
 ca 19m² große Wohn-Essküche 
-  angrenzende Terrasse mit knapp 16m² Ausrichtung Südost 

Eine energieeffiziente Gebäudehülle sowie der Einsatz von Wasser-Wärmepumpen für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Außenliegende und elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen in Kombination mit einer passiven Kühlung über die Luft-Wärmepumpe schützen im Sommer vor Überhitzung.

Eine individuelle Beratung ist selbstverständlich. Sonderwünsche sind gegen Aufpreis möglich. 

Mietpreis mtl. exkl. Bauzins: € 657,-- (Inklusive Kellerabteil)
Baurecht bis 2120 Bauzins mtl. €137,--

Mietpreis exkl. Betriebs- und Heizkosten, Bauzins, inkl. USt. 

Mehr über 2 Living Roha Immobilien GmbH

2 Living Roha Immobilien GmbH

Julius Payer Gasse 7, 1220 Wien


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Objekt Nr. 53 | Objekt melden
  • Wohnfläche 41 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 912,00

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Frau Nadine Graf-Holzer
2 Living Roha Immobilien GmbH
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