Entzückende Zweizimmerwohnung - Erstbezug bei Meidlinger Markt

1120 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Neubau Barrierefrei

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 44,78 m²
  • Nutzfläche 44,78 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 759,31
  • Gesamtbelastung (Netto) € 650,17
  • Miete (Netto) € 567,37
  • Betriebskosten (Netto) € 78,00
  • Heizkosten (Netto) € 38,04
  • Sonstige Kosten (Netto) € 4,80
  • Monatliche Kosten (Netto) € 688,21
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 759,31
  • Umsatzsteuer € 71,10
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 25,62 kWh/m².a
A fGEE: 0,8

Pläne

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine Erstbezugswohnung in einer vor Kurzem fertiggestellten Wohnhausanlage im 12. Wienergemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im ersten Stock und besticht durch sämtliche Annehmlichkeiten eines vollausgestatteten Erstbezuges in einer durchdachten Wohnanlage mit Nähe zu mehreren ÖNPV-Linien (Darunter U4-U6-S-Bahn). Sämtliche Wege des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar und der Meidlinger Markt, mit seinen Standeln, verleiht dem neuen Wohnort einen besonderen Charme. Mehrere Erholungsgebiete befinden sich in der Nähe des Objektes und sorgen für genug Abwechslung zur urbanen Wohngegend.

Gliederung:

- Sie betreten die Wohnung über ein geräumiges Vorzimmer mit ca. 4,53m² 

- Über das Vorzimmer sind der praktische Abstellraum (ca. 1,26m²) und das WC mit einem Waschbecken (ca. 2,1m²) begehbar

- Nach dem Vorzimmer betreten Sie die Wohnküche mit ca. 20m², dank des französischen Balkons ist der Raum sehr hell 

- Zu Ihrer Linken befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 9m² der von einer begehbaren Garderobe (ca. 3,1 m²)abgerundet wird

- Das Badezimmer mit einer Walk-In-Dusche, einem Solowaschbecken, Waschmaschinenanschluss und einem Sprossenheizkörper ist ca. 4,5m² gross 

Ausstattung:

- Zur Küchenausstattung gehören: Kühlschrank - Elektroherd mit Ofen - Dunstabzug. Für genug Aufbewahrungraum in der Küche sorgen die 

- Die Fenster sind 3-fach verglast und bestens isoliert 

- Über die Fussbodenheizung, mit eigenem Thermostat für jeden Raum, haben Sie die absolute Macht über Ihren Energieverbrauch und können sparsam Heizen und Temperieren 

- Sicherheitstüre und Sprechanlage mit Videofunktion 

- elektrische Jalousien an allen Fenstern

Zur Anlage:

- Die Wohnhausanlage ist erst dieses Jahr fertiggestellt worden und erfüllt alle Anforderungen an das moderne Wohnen 

- Die Anlage verfügt über eine Hauszentralheizung, sodass Heizungs- und Warmwasserkosten bereits in die Betriebskosten inkludiert sind - die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch

- Die Anlage verfügt über einen eigenen Kinderspielplatz - Kinderwagenabstellraum - Fahrradraum

- Dem Objekt ist ein Kellerersatzraum zugeordnet

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
U-Bahn Längenfeldgasse und Niederhofstrasse, Bahnhof Meidling.

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Objekt Nr. 371 | Objekt melden
  • Wohnfläche 45 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 715,19

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Herr Konstantin Salimov

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Tel.:+43 664 1050058
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